Мнение эксперта: что поможет рынку ипотеки развиваться после завершения госпрограмм

После окончания действия господдержки в 2024 году льготную ипотеку необходимо модернизировать, сделав её адресной. Основной фокус поддержки целесообразно  направить на социальные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ (ПАО) Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».

Так, по оценкам аналитиков, в первом полугодии 2023 года россияне оформят ипотеку более чем на 2,76 трлн рублей, что на 2% превысит результат рекордного 2021 года. Таким образом, сегмент жилищного кредитования в России полностью восстановится, чему в значительной степени помогли действующие госпрограммы, по которым сейчас проводится 40% сделок. Однако ключевые из них ‒ льготная ипотека под 8% и «семейная» программа ‒ завершают своё действие уже в следующем году, и над будущим рынка стоит задуматься уже сегодня.

По словам Анатолия Печатникова, с учётом социальной значимости государственной поддержки, необходимо акцентировать её не на конкретных сегментах недвижимости, а на отдельных категориях населения и регионах.

‒ После 1 июня 2024 года господдержка должна перейти на новый уровень развития и, с одной стороны, сфокусироваться на поддержке льготных категорий населения ‒ например, врачей, учителей или многодетных семей, а с другой ‒ на развитии стратегически важных для страны регионов, таких как Дальний Восток или моногорода, ‒  отметил Анатолий Печатников.

Дополнительными мерами адресной помощи социально незащищенным категориям населения могут стать:

• ∙ снижение ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от количества детей и площади приобретаемой квартиры;
• ∙ увеличение лимитов по госпрограммам в регионах, где стоимость жилья не позволяет воспользоваться льготной ставкой;
• ∙ повышение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости (показатель не пересматривался с 2008 года, при этом стоимость недвижимости на рынке за это время значительно изменилась).

‒ Ещё одним инструментом точечной поддержки мы видим внедрение «детских депозитов» или специального счёта с целью накопления на первое жильё для российских детей и молодёжи. По нашей оценке, на горизонте нескольких лет это позволит сформировать необходимый финансовый капитал, который можно использовать для покупки новой квартиры или как первый взнос по ипотеке, ‒ добавил Анатолий Печатников.

Он также отметил, что многие меры социальной поддержки реализуются на рынке уже сейчас. Например, планируется запуск льготной ипотеки для молодёжи, ожидается распространение господдержки на педагогов. В регионах, где не представлен первичный рынок, планируется внедрение льготной ипотеки на готовое жилье и т.д.