«Тревожные звоночки» при покупке квартиры. Эта ошибка обнулит ваше право собственности

Приобретение квартиры, даже при наличии безупречного пакета документов, нотариально заверенной сделки и законного переоформления, не является гарантией от судебных разбирательств. Вопреки распространенному мнению о безопасности "не нарушающих закон" покупателей, стоит осознавать, что арбитражный управляющий имеет право оспорить любую сделку в цепочке. Об этом сообщает канал "Евгений Кравченко. Спасаю бизнес и имущество при банкротстве и субсидиарке" на платформе Дзен. 

Сделки с недвижимостью, совершаемые банкротами с целью сокрытия или обналичивания активов, почти всегда подвергаются оспариванию, особенно при наличии расписок, наличных расчетов или заниженной стоимости. Подобные случаи встречаются повсеместно и являются распространенной практикой. 

На какие признаки следует обратить особое внимание? 

1. Переоформление имущества на родственников, формально выглядящее как обычная сделка, но фактически представляющее собой попытку вывода актива из конкурсной массы.
2. Срочная и дешевая продажа недвижимости с передачей денег по расписке, через банковскую ячейку или непосредственно из рук в руки якобы по доверенности, что затрудняет отслеживание движения средств. 

Необходимо понимать, что признание сделки недействительной судом может повлечь за собой потерю квартиры для нового владельца. Даже в случае доказательства добросовестности покупателя, судебные разбирательства и нервное напряжение неизбежны. 

Два правила, которые помогут сохранить квартиру и спокойствие: 

1. Стоимость объекта должна соответствовать рыночной, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Следует избегать занижения цены в документах с целью уменьшения налоговых выплат или использования других уловок.
2. Оплата должна производиться исключительно безналичным путем, с перечислением средств с одного банковского счета на другой. Исключаются расписки, банковские ячейки и посредники. Необходимо использовать платежное поручение. 

Возможно ли оспаривание всей цепочки сделок? Да, такая практика не является редкостью. Арбитражный управляющий может попытаться признать недействительной всю последовательность сделок, начиная с момента вывода имущества из конкурсной массы и заканчивая последним владельцем. В подобной ситуации последнему владельцу придется доказывать свою добросовестность как покупателя. Однако, предпочтительнее не допускать возникновения такой ситуации. 

Для минимизации рисков необходимо выяснить: 

• За какую сумму продавец приобрел квартиру.
• Каким образом была произведена оплата безналичным расчетом или нет.
• Не использовалась ли при совершении сделки сомнительная схема.
• Имеются ли в истории собственности банкротства или оспариваемые сделки.