ВС разъяснил россиянам, кому по закону принадлежат подвалы в многоэтажных домах

Согласно информации, предоставленной агентством РАПСИ со ссылкой на вердикт высшей судебной инстанции, технические этажи многоквартирных домов, где сосредоточены необходимые для функционирования здания коммуникации, по закону относятся к общему имуществу. Даже зарегистрированное в ЕГРН право собственности не дает оснований для их перехода в частную собственность. 

В 2020 году коммерческая структура приобрела нежилое помещение в многоквартирном доме. До этого более трех лет подвальное пространство с расположенными в нем инженерными коммуникациями числилось собственностью города Москвы. Организация, посчитав это нарушением установленного порядка, поскольку считала подвал общедомовым имуществом, обратилась в судебные органы с требованием аннулировать регистрацию права города на данное помещение. 

Первая инстанция отклонила иск, мотивируя это тем, что компания не имела полномочий выступать от имени всех собственников, и настаивала на коллективном обращении в суд. Однако, апелляционный суд счел возможным рассмотрение дела о праве на общее имущество по заявлению любого из собственников помещений в доме. 

Проведенная экспертиза подтвердила, что подвал действительно необходим для обслуживания всего дома и является объектом общего пользования. В результате, решение первой инстанции было отменено, и подвалу был присвоен статус общедомовой собственности. Кассационный суд, однако, не согласился с этим решением, указав на истечение трехлетнего срока исковой давности, так как компания стала собственником помещения значительно позже момента предполагаемого ущемления прав. 

Дело было направлено на пересмотр в Верховный суд. Верховный суд вынес решение о том, что собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах владеют долей в общем имуществе, включая помещения и оборудование, необходимые для обеспечения функционирования нескольких квартир. Было подчеркнуто, что перечень объектов общего имущества не является закрытым, и при рассмотрении споров о принадлежности определенного помещения к общему имуществу суды обязаны учитывать все представленные доказательства. 

Таким образом, Верховный суд подтвердил отнесение спорного подвала к общей собственности владельцев квартир и нежилых помещений, основываясь на его технических характеристиках и функциональном назначении. Исковые требования компании о признании отсутствующим права собственности города Москвы на подвал были удовлетворены. 

В середине июня 2025 года Верховный суд также дал разъяснения относительно порядка представления интересов жильцов в судебных разбирательствах. Основанием для этого послужил конфликт между жильцами и инвестиционной компанией, незаконно использующей общедомовое имущество в коммерческих целях.