Цены снова изменятся: что ждёт арендаторов и собственников жилья в сентябре

Где цены на аренду вырастут больше всего?

Наталья Куницкая, эксперт в области инвестиций и недвижимости, отметила, что наибольший спрос и рост цен ожидается в Москве, которая привлекает возможностями: здесь расположены ведущие компании и университеты. В сентябре в город вернутся дачники, студенты и все, кто ищет лучшие перспективы.

Специалист по недвижимости Мария Наумова сообщила, что в период с августа по сентябрь цены на аренду могут вырасти на 10–15%. Особенно спросом будут пользоваться квартиры небольшой площади. Хотя к ноябрю интерес может немного снизиться, к Новому году он снова возрастет, особенно в сегменте краткосрочной аренды.

Студенты интересуются не только студиями и однокомнатными квартирами, но и более просторным жильем. Как пояснил Константин Каменев, эксперт по аренде, совместные жилищные решения становятся популярными, что увеличивает спрос на многокомнатные квартиры.

Где можно снять жилье недорого?

Тем не менее, те, кто не может позволить себе аренду даже комнаты, выбирают общежития: некоторые идут в вузовские, другие — в частные. Студенты говорят, что в Москве можно найти хостел с ценой от 250 рублей за ночь, но условия часто оставляют желать лучшего.

Комнаты на 6–8 человек могут не подойти для учебы или отдыха. Более комфортные варианты стоят от 450 рублей в сутки, предлагая места на 4 человек с общей кухней и ванной. Также существуют более дорогие частные общежития с двухместными комнатами и собственными удобствами, стоимость которых варьируется от 20 тысяч до 35 тысяч рублей в месяц. 

В общем, предстоящий период обострит ситуацию на рынке аренды, что коснется как арендаторов, так и владельцев недвижимости.

Что важно знать арендаторам квартир? Юрист Тимур Валияров поделился с MSK1.RU полезными рекомендациями, которые помогут избежать трудностей при аренде жилья.

Главное правило аренды

Перед тем как снять квартиру, необходимо удостовериться, что арендодатель действительно имеет право на ее сдачу, говорит юрист, - он должен быть либо собственником, либо действовать по доверенности от владельца. Обязательно проверьте его паспорт и выписку из ЕГРН для подтверждения прав собственности.

Если квартиру сдает представитель, уточните, кому она принадлежит, и потребуйте предоставить доверенность, которая позволяет ему заключать договор аренды.

Что должно содержаться в договоре?

Договор должен быть ясным и детальным. В нем следует учесть некоторые тонкости.

• Как осуществляется оплата коммунальных услуг: непосредственно ресурсоснабжающим компаниям или собственнику.
• Сроки и порядок внесения арендной платы.
• Список имущества, передаваемого вместе с квартирой (мебель, техника и т.д.). Рекомендуется сделать фотографии для того, чтобы избежать недоразумений в будущем.
• Наличие ограничений: можно ли курить, держать домашних животных, или делать перепланировку и т.д. Если запреты отсутствуют в договоре, значит, их нет.

Важно знать, что арендодатель имеет право устанавливать условия по залогу, и арендатор не вправе требовать их изменения.

Отметим также, что утверждение о том, что "если владелец не платит налоги, то договор не имеет юридической силы", является ошибочным. Налоги — это ответственность собственника и налоговых органов, и арендаторам не следует вмешиваться в эту сферу.