Не хочу, чтобы по двору гуляли чужие люди! Юрист рассказал, как огородиться от соседей забором

Мало кто будет рад, если во дворе его дома постоянно собираются незнакомые подростки, а парковочные места занимают жители соседнего дома. Решение этой проблемы — установка ограждения. Огороженная территория обеспечивает большую безопасность, а элементы благоустройства, такие как скамейки, зеленые насаждения и детские площадки, служат дольше, так как защищены от вандализма. Юрист Руслан Камалетдинов в новой серии "Коммунальных инструкций" рассказал изданию E1.RU о законных способах установки забора вокруг многоквартирного дома. 

Где допустима установка ограждений? Придомовая территория это участок земли, окружающий многоквартирный дом, границы которого определены соответствующей документацией. Согласно Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земля под домом находится в общей долевой собственности владельцев квартир. 

Кто принимает решение об установке ограждения? Только собственники квартир вправе решать вопросы использования придомовой территории, включая благоустройство и установку ограждений. Для этого проводится общее собрание собственников. Решение об установке считается правомочным, если за него проголосовало более 2/3 от общего числа владельцев помещений в доме. 

Как можно огородить территорию? В качестве ограждения может выступать шлагбаум или забор с калиткой/воротами. 

Каковы требования к ограждению? 

Ограждение не должно противоречить требованиям пожарной безопасности: 

• Необходимо обеспечить свободный доступ к зданиям для пожарной техники.
• Система противопожарной защиты должна предусматривать автоматическое открытие шлагбаумов и ворот в случае чрезвычайной ситуации.
• Ограждения должны быть открыты до момента проезда пожарной техники.
• Предусмотрена возможность ручного открытия ворот и шлагбаума при круглосуточном дежурстве охраны или консьержа (либо дистанционное открытие при наличии аудио- или видеосвязи).

Дополнительные требования к ограждениям содержатся в разделе 7 свода правил "СП 82.13330.2016. Благоустройство территорий". 

Как установить ограждение? Итак, для установки забора или шлагбаума необходимо: Инициировать общее собрание собственников, уведомив их о его проведении.

• Определить место установки ограждения.
• Выбрать подрядчика для выполнения работ.
• Зафиксировать принятое решение в протоколе общего собрания.
• Информировать всех собственников о принятом решении и результатах голосования. 

Стоит отметить, что для домов высотой до трех этажей действуют некоторые отличия в правилах.