Липчанам рассказали, когда жилье в России станет доступным 

Повышение ключевой ставки ведет к увеличению стоимости ипотечных кредитов, а параллельное снижение цен на недвижимость создает ситуацию, похожую на порочный круг. Такое суждение было высказано директором департамента денежно-кредитной политики Банка РФ, Андреем Ганганом, в его беседе с "Российской газетой". 

В текущих условиях не только размер процентной ставки, но и влияние программ государственной поддержки оказывает значительное воздействие на потребительский интерес и динамику цен на рынке жилья. Существенный рост стоимости квадратных метров был зафиксирован сразу после запуска масштабной льготной ипотеки. 

Во время пандемии выделяемые субсидии должны были поддержать падающий спрос, однако, начиная с 2021 года, обширная программа, не учитывающая индивидуальные обстоятельства, спровоцировала избыточный спрос, резкий рост цен и снижение доступности жилья. 

Как отмечает эксперт, поддержание низкого уровня инфляции является необходимым условием для увеличения возможностей граждан в приобретении недвижимости. Это обеспечивается путем контроля над ростом стоимости строительных материалов и оплаты труда строителей. Если доходы населения будут расти быстрее, чем цены на жилье, это повысит его доступность для большей части граждан. 

Эксперт также отметил важность снижения ключевой ставки вслед за инфляцией, что приводит к снижению стоимости ипотеки на рынке. Время с 2017 по 2019 год, когда инфляция сохранялась на целевом уровне около 4%, является явным подтверждением этому: в то время ипотечные кредиты можно было оформить под 8-9% без дополнительных государственных программ поддержки. В таких условиях не было отмечено ажиотажного спроса, а увеличение цен на недвижимость оставалось умеренным и прогнозируемым.