Что нужно обязательно включить в договор аренды квартиры, чтобы избежать обмана
Жильё, предлагаемое в аренду, зачастую отличается от фотографий объявления. Как уберечь себя от обмана?
Потёртый диван или капающий кран часто становятся очевидны лишь после переезда. Хуже всего, если попадётся мошенник, выдающий себя за владельца жилья, тогда реальный хозяин «неожиданно вернётся» и потребует освободить помещение.
Избежать неприятностей возможно, заранее проверив важные моменты перед заключением сделки, предупреждают юристы.
Проверка документов
Первым делом убедитесь, что квартира действительно принадлежит лицу, её предлагающему. Попросите показать свежую выписку из Росреестра или свидетельство права собственности. Когда собственников несколько, соглашение должен подписать каждый владелец или уполномоченный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Проверяйте также паспорт и СНИЛС собственника лично. Если вас встречает агент, попросите подтвердить полномочия договором или доверенностью.
Осмотр состояния помещения
До заключения договора обязательно осмотрите жилье детально: проверяйте исправность всех элементов сантехники, включая краны, унитаз, ванную комнату и стиральную машину. Убедитесь, что на стенах нет следов грибка или плесени. Проверьте электророзетки, подключив телефонную зарядку. Окна и двери обязаны легко открываться, замки и дверные ручки не должны быть в сломанном состоянии. Особое внимание уделите степени изношенности оконных рам, поскольку сквозняки могут доставить много неудобства зимой.
Оценка обстановки и оборудования
При осмотре особое внимание обратите на мебель и бытовую технику. Шкафы должны свободно открываться, диван обязан правильно складываться-разворачиваться, холодильник, плиту и прочую технику нужно включить и оценить их работу. Все выявленные неисправности фиксируйте письменно в соглашении вместе с хозяином.
Условия проживания
В договоре чётко пропишите стоимость ежемесячной платы, порядок расчёта коммунальных платежей, размер депозита и условия его возвращения. Отдельно зафиксируйте подробное описание текущего состояния имущества, чтобы исключить возможные конфликты впоследствии.
Взаимоотношения с владельцем и соседями
Стоит выяснить график посещений собственника недвижимости и наладить контакт с ближайшими соседями. Как показывает практика, соседи порой оказывают решающее влияние на комфорт пребывания в съёмной квартире.
