В Липецке ужесточают требования к управляющим компаниям

В Липецком городском совете подвели итоги лицензионного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ключевой тренд: несмотря на снижение числа жалоб от жителей, количество выявленных нарушений и сумма штрафов растут.

Всего в городе функционируют 92 управляющие компании. За 2025 год поступило свыше 22 тысяч обращений граждан — на 29% меньше, чем годом ранее. Проведено 538 проверок, наложено штрафов на 22,8 млн рублей. Основные темы жалоб: содержание МКД и придомовых территорий (37,6%), качество коммунальных услуг (24,5%).

В Государственной жилищной инспекции снижение потока обращений объясняют повышением эффективности надзора. Однако первый вице-спикер горсовета Борис Пономарёв задал резонный вопрос: является ли рост штрафов следствием активизации проверок или реальным ухудшением качества управления? Замруководителя ГЖИ Николай Дудов признал: уровень обслуживания домов действительно снизился.

Отметим, что с 1 сентября 2026 года для получения и продления лицензии управляющим компаниям предстоит соответствовать новым обязательным критериям:

наличие в штате главного инженера или руководителя технического отдела;

собственное или арендованное офисное помещение;

минимум одна единица самоходной техники для зимней уборки;

обязательное взаимодействие с собственниками через мессенджер «Макс».

Депутаты подняли острые вопросы о качестве коммуникации между УК и жителями. Председатель профильной комиссии Екатерина Пинаева отметила: отчёты в ГИС ЖКХ часто написаны непонятным языком, а документы по дому — сметы, акты, протоколы — трудно найти. С 1 марта 2026 года управляющие компании обязаны публиковать отчёты по единой форме на своих сайтах — это должно упростить доступ к информации.

Особую обеспокоенность вызвала практика «подмены объектов»: когда УК присылает в качестве отчёта фото уборки из соседнего дома. На такой случай Николай Дудов дал прямой совет: если компания систематически нарушает обязательства, жильцам стоит инициировать смену управляющей организации.

Борис Пономарёв предупредил о тенденции к искусственному дроблению УК: «Рано или поздно такие компании столкнутся с необходимостью консолидации. Это может привести к налоговым доначислениям, банкротству или, что наиболее вероятно, к росту тарифов для жителей».