Долг в 6 миллионов вместо дома

-Мне жена давно говорила: «Давай переедем за город, там тихо, спокойно», — рассказывает  Валерий Волков. — Я ей объяснял, что опасно за городом жить. Воров столько! Залезут, всё порушат, дом обчистят. А тут услышали, что элитный посёлок строится. Вот и купились…

Реклама посёлка «Чешский град» обещала элитную недвижимость на берегу озера со всеми коммуникациями,  супермаркетом, рестораном, детским садом, охраной и т. д. В числе прочих заманчивым предложением решила воспользоваться и семья Волковых. В 2007 году они заключили договор с застройщиком на возведение двух домов (в один должен был переселиться Валерий с женой, а в другой — его сын с супругой). Фирма обещала, что уже через год дома будут готовы.

— Сын продал свою квартиру, машину и взял кредит 6 млн рублей под залог моей квартиры, — рассказывает Валерий. — За эти деньги (почти 10 млн рублей) нам пообещали составить проектную документацию, оформить в собственность участки и построить дома. Ну, думаем, поживём годик вместе с семьёй сына у нас, потом переедем, продадим мою квартиру, заплатим кредит.

Прошёл год, однако на месте, где должны были стоять два новых дома, были только коробки. А ещё через некоторое время Волковы узнали, что «Чешский град» — банкрот.

— И с чем мы остались? — говорит Валерий Волков. — Землю нам не оформили, постройки нам тоже по документам не принадлежат.

Не в силах справиться с тяжким финансовым бременем (наши герои выплачивают по кредиту 50 тысяч ежемесячно), несколько раз семья Волковых не вносила ежемесячный платёж. Но тут появлялись коллекторы, которые напоминали, что кредит взят под залог квартиры и если долг не будет погашаться, то придётся жить на улице.

— Мы были в отчаянии, — рассказывает Валерий Владимирович. — Я продал дорогую иномарку за полцены, но и этого оказалось мало. Мы работаем на кредит.
В прошлом году Волковы подали иск в суд и выиграли дело — ООО «Чешский град» должно вернуть все уплаченные деньги и неустойку в размере 9 млн рублей. Да только взыскать с банкрота, как выяснилось, нечего. Руководитель «Чешского града» Николай ЗИНОВЬЕВ сначала общался с Волковыми по телефону, обещал встретиться, а потом отвечать перестал.  Сейчас он сидит в тюрьме за мошенничество по другому делу.

Достройку проекта взяла на себя  московская фирма «Регион Проект», которая к прежнему застройщику не имеет никакого отношения. По словам руководителя «Регион Проекта» Дмитрия Пожидаева, «довести стройку до ума» его попросил собственник участка.   «Регион Проект» проложил в посёлке коммуникации и достроил дома тех, кто заключил с фирмой договоры.  К слову, «Регион Проект» хочет поменять название «Чешский град», чтобы компанию не преследовала дурная слава прежнего застройщика.

Волковы же договор с московской фирмой не заключили. Перед этим им предложили доплатить около полумиллиона рублей за оформление участка (преды­дущий застройщик деньги получил, но землю не оформил). Но таких денег Волковым взять неоткуда.

— Мы убедились, что человек, попавший в беду, государству не нужен, правоохранительная система не работает, — говорит Валерий. — Да и планировать что-то в нашей стране — дело неблагодарное.

СОВЕТ «ЖИТЬЯ»

Как при покупке жилья не стать жертвой мошенников?

Адвокат Андрей ТУЛИНОВ:

1. Изучите всю информацию о фирме-застройщике. Какие объекты недвижимости компания строила, укладывалась ли в сроки сдачи, где зарегистрировано юрлицо, есть ли у него имущество, на которое в случае чего можно наложить взыскание. Запросите в налоговой службе выписку из реестра и устав компании.

2. Внимательно изучите Федеральный закон № 214 от 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Обратите внимание на статьи 3, 20 и 21. Там прописано, когда застройщик имеет право привлекать средства дольщиков, какую информацию о себе он должен предоставить, какие документы обязан показать любому обратившемуся к нему лицу и т. д.

3. Перед тем как подписывать договор, покажите его юристу. А заодно и копии документов фирмы.