Налог на недвижимость может удвоиться

Cпециалисты Федеральной налоговой службы уже провели рыночную оценку объектов недвижимости в 83 регионах. И со следующего года будут начислять налог за неё, исходя из ставки в 0,1% для жилья и 0,5% для нежилой недвижимости. В итоге налог на обычную трёшку может вырасти в два раза, а на элитные особняки даже в 50.

Сегодня эта цифра рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, в основе которой лежат расценки строительных работ ещё 30-летней давности. Но с проведением реформы базой налога будет считаться кадастровая стоимость объектов, которая максимально приближена к рыночной.
По данным ФНС, средняя рыночная цена квадратного метра жилья в стране — 32 тысячи рублей. В январе этого года управление имущественных и земельных отношений произвело кадастровую оценку земель и объектов недвижимости в нашем регионе. Ознакомиться с её результатами можно на официальном сайте управления http://uizo.lipetsk.ru.

Чтобы рассчитать платёж для конкретной квартиры, нужно учитывать метры, не облагаемые налогом. Это 20 м2 на каждого собственника квартиры и 50 м2 — для льготников.

К примеру, налог на недвижимость для стандартной трёшки в 55 м2 с учётом налогового вычета составит в следующем году в среднем около 1 120 рублей. (Из общей площади квартиры вычитаем 20 м2, получаем 35 м2, которые подлежат налогообложению. Затем 35 умножаем на стоимость квадратного метра — возьмём пока средние по стране 32 000 рублей — и умножаем на ставку 0,1%.) Для сравнения сегодня сумма налога не превышает 500 рублей.

А вот если у этой же трёшки в 55 м2 три собственника, налоговый вычет каждого из которых равен 20 м2, то платить налог и вовсе не придётся.

Однако владельцам особняков придётся раскошелиться. Сейчас налог на «скромный дом» в 300 «квадратов» составляет порядка 100 рублей, так как инвентаризационная стоимость такого домика всего 100 тысяч. Но при кадастровой оценке жилья, например, в 5 миллионов, налог уже будет порядка 5 000 рублей, то есть вырастет в 50 раз.

— Все собственники, не согласные с установленной кадастровой стоимостью, смогут её оспорить, предоставив результаты независимого оценщика, — пояснили в ФНС.

При этом налоговики отмечают, что регионы получат право самостоятельно снижать ставку и менять размер вычета. Определиться с цифрами они должны до июня текущего года.

В нашем регионе пока новые налоговые ставки не утвердили, но надеяться на то, что они будут ниже, не приходится. Ведь налог на землю у нас уже четыре года берут по кадастровой стоимости. И в 2009-м, когда эта стоимость увеличилась, налоги на гаражи, дачи, землю под многоэтажками выросли в среднем в 1,5 раза.