Дольщики ждут квартир четыре года

Липчане, принявшие участие в долевом строительстве дома № 11 по улице Юношеской, оказались в незавидном положении. Здание начали возводить ещё в 2007-м и должны были ввести в эксплуатацию спустя два года, то есть в 2009-м, но оно до сих пор не построено. Более того, работы не ведутся уже два с половиной года. О том, что на этом месте возводится дом, напоминает разве что подъёмный кран.

— В 2007 году я и ещё 69 человек заключили договоры на строительство квартир в этом доме, — рассказала Ольга Иванова (фамилия изменена по просьбе женщины). — Нам сказали, что дом сдадут в конце 2009 года. Мы внесли почти по 1 миллиону рублей. Некоторые из дольщиков обратились в суд. Там вынесли решения, по которым застройщик обязан вернуть деньги. Но решения суда не исполняются.

Обманутые дольщики во всём винят руководителя фирмы-застройщика — Липецкой городской детской общественной организации «Центр-Бокс» — Александра Орлова. Любопытно, но он идёт с горожанами на контакт и даже пытается их обнадёжить. Но 70 несостоявшихся владельцев квартир ему уже не верят.

— Сейчас я работаю с двумя потенциальными инвесторами, — пояснил Александр Орлов. — С одним из них уже на финишной прямой. Инвестор московский, договор с ним отработан юридически. Они всё проверили. Запросили состояние счетов в банке, выписку задолженности. Мы её предоставили на 11 страницах. Всё это есть, но поверьте, в такой ситуации желающих покупать недостроенный дом мало.

Искать правды и защиты обманутые дольщики решили в кабинетах городской и областной администраций. Инициативная группа неоднократно была на приёмах у мэра Михаила Гулевского, первого заместителя губернатора Юрия Божко, председателя областного Совета депутатов Павла Путилина, но ответа на главный вопрос: когда же будет достроен дом, — они так и не получили.

— Недавно были у первого вице-мэра Владимира Мигиты. До этого встречались с руководителем управления строительства и архитектуры Владимиром Тучковым. Но пока ничего конкретного, — рассказала Ольга Иванова.

По словам женщины, в обладминистрации им сообщили, что будут добиваться банкротства компании-застройщика. Более того, сейчас в 19-м арбитражном апелляционном суде Воронежа на рассмотрении находится иск Александра Орлова, в котором он просит признать фирму банкротом. Вероятно, чтобы выставить недострой на торги. Но даже если найдётся компания, готовая его купить, ей придётся вкладывать свои деньги, и, чтобы их отбить, квартиры надо будет продавать. Получается, что дольщикам придётся ещё раз раскошеливаться.

В обладминистрации пояснили, что держат проблему на контроле, и обещали помочь, но когда — неизвестно.

Дольщики намерены обратиться в правоохранительные органы. И уже готовы к более решительным действиям. Например, перекрыть трассу «Дон»: может, хотя бы тогда на них обратят внимание.

В ТЕМУ

Как не влипнуть при долевом строительстве

К сожалению, этот дом на улице Юношеской не единственный липецкий долгострой. В прошлом году было приостановлено строительство ещё трёх многоэтажек, обманутыми оказались 220 человек. (Впрочем, там при участии обладминистрации дело сдвинулось с мёртвой точки). Тем не менее пока долевое строительство является самым привлекательным для людей. Но вот от обмана при этом не застрахован никто. А всё потому, что хоть и есть федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», многие застройщики пытаются его обойти.

Брать деньги у физлиц на строительство дома можно по договорам долевого участия либо посредством создания жилищно-строительного кооператива, а также выпуска жилищных сертификатов. И если застройщик вдруг притормозил стройку, то граждане могут хоть что-то получить. В остальных ситуациях люди не увидят ни квартир, ни денег.

Как не влипнуть, разъясняет президент Липецкой ассоциации риэлторов Игорь МАРЧУКОВ:

¦ Надо собрать информацию о застройщике. Выяснить, как долго эта фирма существует на рынке, сколько возвела домов, были ли случаи долгостроя.

¦ Попросите застройщика показать разрешение на строительство объекта, документы на земельный участок — у него на руках должен быть договор о праве собственности или аренды участка с кадастровым планом. Проверить эту информацию можно в управлении строительства. 

¦ При заключении договора проследите, чтобы были чётко прописаны следующие пункты: срок сдачи объекта, срок передачи квартиры вам в собственность, адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона и лоджии. В договоре фиксируется сумма и сроки платежей. Также в договоре долевого участия в строительстве должна быть указана возможность передачи права этого участия другому лицу и механизм его осуществления. Старайтесь договориться с застройщиком об окончательном расчёте по договору только после сдачи объекта в эксплуатацию.

¦ После заключения договор необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате. Если же застройщик пытается избежать регистрации, то это тревожный сигнал.

Владимир КРУПСКИЙ.