За два месяца площадь дома выросла на треть

Президент 25 февраля провёл совещание по проблемам ЖКХ. Его поразило то, что с 1 января плата за коммуналку выросла в 49 регионах. Причём в Мурманской области и на Алтае сумма в квитанциях увеличилась на 225%. Глава государства поручил кабинету министров в кратчайшие сроки определить, насколько обоснован и социально справедлив рост коммунальных платежей. По мнению Путина, среднее их увеличение не должно превышать 6% в год, то есть уровня инфляции.

В Липецкой области тарифы с наступлением нового года не выросли. Но коммунальщики нашли другой способ увеличить суммы в платёжках. Так, в некоторых домах областного центра странным образом выросла общая площадь дома. Соответственно, и платежи на общедомовые нужды стали больше.

— Наш дом растёт как на дрожжах, — рассказала жительница дома 11 по улице Прокатной Татьяна Петровна. — Так, в сентябре, когда только начали применять 354-е постановление при расчёте платежей за места общего пользования, общая площадь дома была 2 062 м2. А площадь МОП — 203,3 м2. Такие цифры были в платёжке за свет. В квитанции за ноябрь эти площади были по нулям. Но когда мы получили счета за декабрь, площадь дома увеличилась на 200 м2 и составила 2 294,1. А площадь мест общего пользования и вовсе выросла более чем на 600 м2 — до 835,52.

Жильцы первое увеличение площади списали на ошибку коммунальщиков. Но когда они получили платёжки за свет за январь, были просто шокированы.
— По сравнению с сентябрём площадь дома увеличилась более чем на 800 м2, — пояснила Татьяна Петровна. — Мест общего пользования у нас тоже стало больше почти в два раза — 1 422,5 м2. Это получается, что наш дом живой и он растёт. Причём всего за несколько месяцев благодаря ГЭСК у нас появился ещё один этаж. Правда, только на бумаге. Но вот плата за него вполне реальная. Сумма за электричество за МОП увеличилась в несколько раз.

В платёжке за горячую воду площади хоть и остаются неизменными, но не совпадают с квитанцией за свет. Так, площадь дома равна 2 013,7 м2, площадь жилых и нежилых помещений 1 858 м2.

Такая ситуация несильно удивила директора ООО «Городская энергосбытовая компания» Сергея ВОРОБЦОВА:

— Ничего страшного здесь нет. Площадь дома могла измениться после внесённой корректировки. Дело в том, что мы запрашивали данные о всех видах домовых площадей не только в департаменте ЖКХ, но и в управляющих компаниях. Поэтому сначала были одни цифры, а потом другие. А второе изменение площадей могло произойти после того, как данные были предоставлены управлением энергетики и тарифов. Свой запрос они делали в УК и департаменте ЖКХ по просьбе Минэкономразвития, когда с вступлением 354-го постановления необходимо было точно указать места общего пользования для каждой коммунальной услуги.

Поэтому площадь МОП, где есть освещение, может отличаться от площади при расчёте за ОДН по горячей воде.

При этом Сергей Воробцов пояснил, что площадь мест общего пользования никак не влияет на сумму платежа. Плата за свет в МОП рассчитывается с учётом занимаемой жилой площади и объёма энергии, потреблённой на общедомовые нужды.

— Но если произошла ошибка, мы сделаем перерасчёт, — заверил директор ГЭСК. — В течение недели проверим все данные.

Да, от площади мест общего пользования платёж за ОДН не зависит. Но на его размер влияет суммарная площадь жилых и нежилых помещений. Чем больше эта площадь, тем меньше платят жильцы (см. формулу расчёта в рубрике «В ТЕМУ»). И наоборот. В доме № 11 по улице Прокатной она уменьшилась на 400 кв. м, и жильцы стали платить за МОП почти на 30% больше. И если в каждом доме так будут прыгать площади, то людям всё это выльется в копеечку. То есть вместо 300 — 600 рублей, которые сегодня платят большинство липчан за МОП только по свету, эта сумма составит уже 400 — 800.

В ТЕМУ

Считаем сами

354-е постановление действует уже более полугода. Но многие липчане до сих пор не могут понять, как же всё-таки коммунальщики рассчитывают, сколько каждая квартира должна платить за общедомовые нужды. Поэтому «Житьё» разъясняет ещё раз.

Расчёт общедомовых нужд (ОДН) по воде, газу, свету:

Vодн = Vдом — Vсчёт — Vнорм, где

¦ Vдом — объём по общедомовому счётчику;

¦ Vсчёт — сумма объёмов по квартирным счётчикам;

¦ Vнорм — сумма нормативов в квартирах без счётчиков.

Зная, сколько потреблённых ресурсов приходится на ОДН, можно рассчитать, какая квартира сколько будет платить.

Расчёт части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счёт:

Vодн * Si / Sобщ, где

¦ Si — площадь i-го лицевого счёта, то есть площадь квартиры или нежилого помещения. Нежилым помещением, к примеру, можно считать магазин или парикмахерскую в доме. И не стоит их путать с местами общего пользования, куда относятся подвалы, лестничные клетки, чердаки и так далее.

¦ Sобщ — общая площадь всех лицевых счетов дома.
Эта формула действительна, если Vодн > 0. Когда Vодн < 0, перерасчёт делают пропорционально не площади квартиры, а количеству в ней проживающих Ni. То есть по формуле:

Vодн * Ni / Nобщ, где

¦ Ni — количество жильцов i-го лицевого счета;

¦ Nобщ — общее количество жильцов всех лицевых счётов.