Пенсионерку обманули при покупке квартиры

— У мамы очень плохое здоровье, поэтому она решила переехать и купить квартиру поближе ко мне, — рассказывает читательница «Житья» Елена Агибалова, живущая в Курске. — По объявлениям мы нашли однокомнатную квартиру, хозяева которой продавали её за 1,08 миллиона рублей. В ней были зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, но родители уверяли, что собираются купить для них более просторный дом в городе Щигры. Для этой покупки им и нужны были деньги, которые они собирались получить в виде аванса.

Хозяева жилья заверили Агибаловых, что выпишутся из квартиры и оформят все необходимые документы о сделке. Чтобы заплатить требуемый аванс, Раиса Агибалова продала свою прежнюю плохенькую однушку и домик в деревне.

Необходимую сумму она выплачивала в несколько приёмов, хотя договор о продаже ещё не был заключён. Прежние хозяева охотно писали расписки, а вот заключение финальной сделки всё время оттягивали. Женщина почувствовала подвох, когда уже отдала 985 тысяч рублей, а документов на квартиру по-прежнему не получила.

— Нас ввёл в заблуждение респектабельный вид продавцов, — вздыхает её дочь Елена Агибалова.

Агибаловы обратились в полицию, а затем в прокуратуру, однако получили отказ в возбуждении уголовного дела. После этого они наняли юриста.

— Стало ясно, что моя клиентка столкнулась с мошенничеством, — утверждает адвокат Денис Павлов. — Владельцы квартиры категорически отказывались идти на финальную сделку, при этом не хотели возвращать задаток.

Сейчас хозяева спорной однушки признаются, что купили квартиру, обналичив материнский капитал, который составляет порядка 360 тысяч рублей. Жильё они приобрели за 900 тысяч специально для последующей перепродажи.

— Злоумышленники утверждают, что денег от аванса у них нет, — говорит Павлов. — Всё имущество, в том числе пять автомобилей, у них оформлено на родственников и знакомых. Приставам брать у них нечего, а сама семейная пара прописана у родителей.

При этом даже сами юристы не знают, как квалифицировать данный случай. Сотрудники прокуратуры дважды направляли это дело в полицию, видя в нём признаки хищения имущества, пользуясь доверием. Полицейские трижды отказывались возбуждать уголовное дело по статье УК РФ «Мошенничество».

Комментарий специалиста

Работа над ошибками

— Женщина совершила непростительную ошибку, решившись покупать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние, — считает руководитель МОО «Защита прав потребителей» Вячеслав Тетервяков. — Вторая ошибка была в том, что потерпевшая продала прежнюю квартиру, хотя могла только обменять своё жильё.

Третья ошибка в том, что она заплатила слишком крупную сумму аванса. Так как прежние хозяева не отказываются от своих расписок, конфликт сторон регулируется гражданско-правовым законодательством, а не уголовным. Шансы возбудить уголовное дело по статье УК РФ «Мошенничество» ничтожны. Ей обязательно надо обращаться в суд. Квартиру можно арестовать в качестве погашения имеющегося долга. Но на это должно быть судебное решение.

Справка «Житья»

Основные схемы мошенничества с недвижимостью:

¦ Признание сделки купли-продажи недействительной

Очень опасно покупать жильё, в котором прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные (например, больные люди, у которых есть опекуны) и неправоспособные лица (например, отбывающие наказание в местах лишения свободы). Такая сделка может быть признана недействительной.

¦ Продажа квартиры, приватизированной по поддельным документам

Когда дело доходит до оформления в БТИ, выясняется, что жильё имеет настоящего собственника. Всегда надо запрашивать паспортные данные продавцов и выписки из домовой книги, чтобы знать, кто на самом деле является владельцем имущества.

¦ Продажа квартиры без согласия жильцов

Часто у продавцов нет прав для её отчуждения. Спустя время могут появиться претенденты на квартиру из числа временно выбывших квартиросъёмщиков. Оформляя сделку, заручитесь письменным согласием всех жильцов, зарегистрированных по данному адресу. Если жильё продавалось несколько раз свяжитесь с людьми, ранее зарегистрированными в квартире. Также можно пообщаться с соседями.

¦ Продажа жилья, отягощённого обязательствами

Возможна продажа квартиры, на которую наложен арест, или вариант, когда владелец получил кредит под залог данной недвижимости. Чтобы избежать приобретения такого жилья, обратитесь в органы Госрегистрации за соответствующими справками.

¦ Многократная продажа

Такой риск может быть при приобретении квартиры на ранней стадии строительства. Одну и ту же квартиру компания-застройщик и мошенники могут продавать многократно.