За небаланс будут платить управляющие компании

С сентября прошлого года плату за коммунальные услуги рассчитывали раздельно: за потреблённые ресурсы в квартире и за ОДН. Абсурд, но порой за общедомовые нужды приходилось платить больше, чем за саму квартиру. И вот в апреле правительство РФ утвердило новое постановление № 344, по которому будут начислять плату за коммуналку. Что же изменится для липчан?

УК начнут проверять показания счётчиков

С 1 июня жильцы не обязаны ежемесячно передавать поставщикам ресурсов показания своих счётчиков. В случае, если собственник не будет предоставлять эту информацию, полгода сумма будет приходить по его среднемесячному потреблению до тех пор пока специалисты не сделают перерасчёт. При этом УК будет делать сверку с показаниями счётчиков и перерасчёт каждые шесть месяцев.

Как считает юрист Дмитрий Гордеев, сложнее будет тем домам, где есть нежилые помещения, магазинчики. В таких случаях проверить правильность расчётов будет практически невозможно. Лучше было бы включить расходы на ОДН в плату за содержание общего имущества, считает эксперт. Тогда упростится определение платы за индивидуальное потребление. УК же реально будут заинтересованы в том, чтобы уменьшить потребление ресурсов в местах общего пользования, потому что из графы «Содержание жилья» не смогут взять больше оговорённой суммы.

Ещё одно нововведение касается некачественных коммунальных услуг. Теперь акт о нарушении порядка их предоставления можно составить вместе со старшим по дому и двумя соседями. Подписанную бумагу нужно отправить в свою УК для перерасчёта. Сумма будет копеечной, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Новый порядок платы за общедомовые нужды

Из общедомовых нужд с 1 июня будет полностью исключена оплата водоотведения. Квитанции без этой строки жители области получат лишь в июле. Как считает заместитель председателя городского Совета депутатов Фёдор Жигаров, это справедливое решение, потому что вода, расходуемая на полив газонов и влажную уборку в подъездах, в систему канализации не уходит и услуги водоотведения тут быть не может.

На ОДН по холодной и горячей воде также с 1 июня будут установлены новые нормативы. Специалисты сейчас работают над этим документом. Нормативы для домов будут разными в зависимости от этажности, материала, из которого они построены, количества жильцов и общей площади. Эти нормативы будут установлены для домов, где нет общих приборов учёта. А вот если в доме есть счётчик, то жители будут платить по-старому, то есть весь перерасход воды или небаланс раскидают на всех жильцов — из показаний общего счётчика вычтут показания квартирных приборов и тех жильцов, кто платит по нормативам потребления. Тут есть один плюс.

— Плата за ОДН для людей, чьи дома оборудованы общедомовыми приборами учёта, не должна превышать плату за ОДН по установленному для этой услуги нормативу, — пояснил Фёдор Жигаров. — Оставшийся небаланс с июля должны оплачивать управляющие компании. На мой взгляд, это заставит их лучше следить за порядком в доме.

Но это в том случае, если дом обслуживает управляющая компания. А если жители перешли на непосредственное управление домом, то за всё им придётся платить самим независимо от нормативов на ОДН. Кстати, в Липецке 383 дома из 3 000 находятся на непосредственном управлении.

Липецкие УК к такому повороту событий явно не готовы. Ведь получается, что получить деньги на оплату перерасхода горячей и холодной воды по дому они могут только за счёт жильцов, взяв часть средств, предназначенных на «содержание жилья».

— А где мы можем найти деньги? — спрашивает директор ГУК «Центральная-4» Наталья Щедрина. — Мы живём за счёт средств, которые перечисляют жители.

Прибыль не получаем, в тариф на содержание жилья заложены крохотные суммы на работу самой УК. Поэтому, чтобы погасить небаланс, нам придётся, видимо, пользоваться деньгами, которые жители платят за содержание жилья, а от этого будет страдать качество обслуживания.

Кстати, тариф на содержание жилья на общем собрании утверждать должны сами жители. И в конце года УК обязана отчитаться о своих тратах. Исходя из этого, компания просто не имеет права часть средств перечислить энергетикам за небаланс, это будет расценено как нецелевое использование средств, а это статья 285.1 Уголовного кодекса РФ, за которую грозит лишение свободы на 2 года.

Отопление

С октября этого года за тепло в квартирах придётся платить без разделения на индивидуальное и общедомовое потребление. То есть ОДН и показания квартирных счётчиков включат в одну графу — «Отопление». И выяснить, сколько приписали коммунальщики сверх положенного, будет непросто особенно в домах без общедомовых счётчиков. Проблему должен решить новый норматив потребления тепла. Кстати, уже с 1 июля тарифы на коммунальные услуги снова вырастут. Власти обещают, что они поднимутся в среднем на 6%. А вот в тех домах, где установлены общедомовые приборы учёта тепла, плата за отопление будет раскидываться на всех жильцов пропорционально занимаемой площади. Есть и одно довольно важное уточнение: если многоэтажку не оборудуют общедомовым счётчиком, то с 1 января 2015 года нормативы на теплоснабжение будут увеличены ещё на 10% и через каждые полгода их будут поднимать ещё на 10%.

Нулевые квартиры

Ещё одна головная боль добросовестных плательщиков — так называемые нулевые квартиры, когда в них никто не прописан, но люди живут. В этом случае управляющие компании получили право самостоятельно устанавливать, сколько человек на самом деле проживает в квартире.

— Надо, чтобы акт подписали два жильца дома и представитель УК или старший по дому, — пояснил Фёдор Жигаров. — Затем этот документ отправляется в отдел полиции или органы по контролю и надзору в сфере миграции. После этого УК сделает перерасчёт, и платить придётся по счётчикам или по нормативу.

Эта мера поможет уменьшить объёмы неучтённых коммунальных ресурсов, которые раскидываются, как ОДН, на всех. Как поправки покажут себя в жизни, станет известно после того, как липчане получат новые платёжки.

В ТЕМУ

Что входит в общее имущество дома

Согласно новому постановлению правительства РФ № 344 в площадь помещений общего имущества в многоквартирном доме входят площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. То есть из общего имущества исключили чердаки и подвалы, за которые раньше тоже брали деньги на ОДН.