Налог на недвижимость вырастет в семь — десять раз

Новый закон о налоге на недвижимое имущество, согласно которому каждый собственник будет платить налог на жильё исходя из кадастровой стоимости объекта, вступит в силу в 2014 году.

В действующем налоге на недвижимое имущество физических лиц базой служит инвентаризационная стоимость — она учитывает площадь, коммунальные удобства в квартире, а также срок эксплуатации дома, в котором она располагается.

Ставка налога зависит от того, в какую сумму оценило вашу квартиру бюро технической инвентаризации.

— В разных муниципальных образованиях региона налоговые ставки устанавливаются индивидуально, — рассказали в пресс-службе управления Федеральной налоговой службы России по Липецкой области. — В Липецке сейчас на имущество инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей включительно действует ставка 0,1% годовых, от 300 до 500 тысяч — 0,3%, от 500 тысяч до 1 миллиона — 0,75%, а свыше миллиона рублей — 1,2%. Например, если вашу квартиру в хрущёвке, построенной 40 лет назад, БТИ оценило в 300 тысяч рублей, вы платите налог 300 рублей.

Кадастровая же стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной и включает цену участка, на котором расположен дом. Здесь величина налога будет зависеть от рыночной стоимости квадратного метра жилья, а она в несколько раз выше инвентаризационной стоимости. Ставка налога для жилой недвижимости при этом составит 0,1%. Впрочем, тут есть масса нюансов, из-за которых одни собственники станут платить налог в разы больше, а другие и вовсе не заплатят ни копейки.

Считать новый налог для конкретной квартиры нужно будет, принимая во внимание вычеты (20 квадратных метров на каждого собственника квартиры и 50 квадратных метров для льготников). И здесь размер налога будет варьироваться от числа зарегистрированных лиц и того, есть ли среди них льготники.

Для того чтобы посчитать, сколько вы будете платить, необходимо умножить стоимость квадратного метра на площадь с учётом вычета и ставку налога. Для примера возьмём двушку площадью 50 квадратных метров, в которой проживает один человек, не льготник.

В Липецке стоимость квадратного метра жилья варьируется от 40 до 60 тысяч рублей. Типичная двушка имеет площадь 50 квадратных метров. С учётом вычета (20 квадратных метров) остаётся 30 квадратов, получается 1 500 рублей, то есть почти в пять раз дороже, чем было при оценке по инвентаризационной стоимости.

Больнее всего налог ударит по карману собственников, которые живут одни в больших квартирах и при этом не являются льготниками, а также частных домовладельцев. Так, одинокий хозяин трёхкомнатной квартиры площадью 70 квадратных метров заплатит 2 600 рублей, частного дома в 100 квадратов — 4 160 рублей. При таком раскладе многим будет выгоднее продать своё жильё и купить небольшую квартиру или же провести деприватизацию, т. е. отдать квартиру в муниципальную собственность.

По словам главы Минэкономразвития Андрея БЕЛОУСОВА, кадастровая оценка была проведена во всех 83 регионах. При этом сверка собственников недвижимости будет продолжаться до конца 2018 года. До этого муниципалитеты должны будут выяснить состав собственников и установить стоимость недвижимости.

Как пояснили «Житью» в Кадастровой палате Липецкой области, оценка всех объектов областного центра уже завершена, а данные внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Однако не исключено, что результаты оценки из-за ошибок окажутся завышенными, как было, например, в Смоленске, где квартиры некоторых собственников, владеющих жильём в 60 квадратных метров, были внесены как 800-метровые.

— Технические ошибки не исключены, но волноваться не стоит. Если они и допущены, мы исправим их в рабочем порядке и пересчитаем кадастровую стоимость, — пояснили в ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области. — Обращаться собственникам к нам не придётся.

Впрочем, если владелец недвижимости не согласен с результатами кадастровой оценки, он может оспорить её в суде, предоставив оценку рыночной стоимости объекта. Эта возможность закреплена законодательно в Федеральном законе «Об оценочной деятельности».

Если вас интересует недвижимость в непосредственной близости от нашей столице, то рейтинг новостроек подмосковья 2013 вам поможет сориентироваться.

В ТЕМУ

Из-за повышения налогов липчане начнут сдавать квартиры

«Житьё» поинтересовалось у риэлторов, как скажется новый закон о налоге на недвижимое имущество на стоимости жилья.

— Для некоторых граждан, которые имеют не одну квартиру, повышение налогов будет стимулом сдать жильё, — говорит менеджер одного из риэлторских агентств Татьяна СМОЛЯКОВА. — Многие не сдают квартиры, проживая там наездами или безвозмездно предоставляя родственникам и знакомым, но это станет слишком накладно. Те же, кто уже сдаёт квартиры, поднимут арендную плату на 2 — 3 процента. А вот квадратный метр жилья, скорее всего, не подорожает.