На капремонт нужно будет копить

Почему будем платить?

— Капитальный ремонт в Липецкой области идёт не первый год, собственники жилья на него тратили 5% от общей сметы. Остальные деньги выделялись из бюджетов города, области и федерального. А теперь липчанам предлагается оплачивать 50% стоимости ремонта. Многие считают, что это настоящая удавка для людей. 

Фёдор Жигаров: Средства на капитальный ремонт многоквартирного дома взимали ещё при советской власти. Они входили в квартплату и поступали в общий городской котёл.

Большинство наших домов не ремонтировались десятилетиями и находятся в очень плохом состоянии. Однако в те годы выделялось недостаточно средств, чтобы могли капитально отремонтировать все дома. В Липецке неотложный капитальный ремонт требуется 78% жилого фонда. Тот, кто живёт в квартирах по договору соцнайма, за ремонт платить не будет. Тем, у кого низкие доходы, государство поможет. Если семейный расход на коммунальные платежи и капитальный ремонт будет превышать 22% в месяц, будет выплачиваться субсидия. Отдать сразу 20 миллионов на ремонт дома жильцы не могут, поэтому и разработана долгосрочная комплексная программа капитального ремонта. Предполагается, что через 10 лет все россияне будут оплачивать расходы на ремонт своего дома на 100%.

Кому сдавать деньги?

— Уже определён порядок формирования фонда капитального ремонта? Кому будут перечисляться деньги за капремонт? 

Дмитрий Синельников: Федеральный закон предлагает три способа формирования фондов капитального ремонта: региональный оператор (грубо говоря, общий котёл на все дома), спецсчёт только на свой дом у этого оператора и счёт на дом в банке. Если у вас новый дом, то счёт в банке — лучший вариант. Но для этого нужно обязательно создать ТСЖ и до 1 декабря определиться с выбором получателя денег на капитальный ремонт. Если собственники решение не приняли, то их средства будут зачисляться на счета регионального оператора, предположительно это будет отдел при управлении энергетики и тарифов области. Из этих денег будет сформирован фонд капитального ремонта, где отследить движение средств конкретного собственника, конечно, невозможно. Счётом же своего дома могут распоряжаться только собственники. Следует обратить внимание, что открыть собственный счёт можно только в тех банках, где величина капитала составляет не менее двадцати миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает список таких организаций на своём официальном сайте.

Вадим Черников: Помимо органов местной власти за расходованием средств будет следить и прокуратура. Если жители посчитают, что их средства израсходованы не по назначению, они смогут обратиться к нам с жалобой, и будет проведена прокурорская проверка. 

Сколько будем платить? 

— Минрегион рекомендовал взимать на капитальный ремонт по 4 рубля 80 копеек с квадратного метра, у нас же власти решили, что липчане должны платить по 6 рублей 20 копеек. Почему такая разница?

Александр Храбрых: Мы проводили предварительные расчёты платежа с учётом того, что на капремонт домов в области сейчас необходимо 4 миллиарда рублей, а дома ветшают каждый год. И чтобы их поддерживать в нормальном состоянии, при­шли к выводу о необходимости платить по 6,2 рубля с квадратного метра. В среднем коммуналка из-за этого вырастет на 350 — 500 рублей. К примеру, хозяину обычной трёшки площадью 57 квадратных метров придётся дополнительно выложить 353 рубля в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) устанавливается областными властями, но собственники помещений при желании могут платить больше. Деньги эти пойдут строго на капитальный ремонт. Если средств, накопленных собственниками помещений, недостаточно для оплаты капремонта их дома, им добавят денег из регионального фонда капремонта. Но потом собственники должны будут вернуть заимствованную сумму с процентами. В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу накопленные в региональном фонде средства возвращаются на счёт собственников помещений либо им сделают перерасчёт по квартплате. Кстати, эта сумма на фоне других регионов не такая уж и большая. Минрегион лишь рекомендовал брать по 4 рубля 80 копеек, но в большинстве регионов посчитали, что этих денег не хватит на нормальный ремонт. К примеру, в Омской, Курской, Ростовской и Саратовской областях цены колеблются от 5,07 до 6,7 руб. за метр. 

Кто будет отвечать? 

— По какому принципу будет составляться график ремонта домов? Кто будет проводить мониторинг жилья?

Дмитрий Синельников: В этом году в области будет проведён мониторинг технического состояния многоквартирных домов. Это будет сделано в Липецке департаментом ЖКХ, а в районах — отделами или управлениями ЖКХ. Вместе с представителями УК они обязаны составить паспорта домов. После этого составить график ремонта, который должен быть размещён в Интернете. На специализированных сайтах ЖКХ каждый желающий сможет найти свой дом и уточнить, когда его отремонтируют.

Кроме того, утверждаются краткосрочные, до трёх лет, планы реализации программ капремонта, в которых определяется, какие конкретно работы будут производиться в каждом доме и какие средства выделяются на эти цели. Однако собственники жилья могут на общем собрании сами решить, когда проводить ремонт их дома, независимо от графика, и потребовать его.

Фёдор Жигаров: Хочу особо подчеркнуть, что пора забывать о том, что если человек живёт в многоэтажке, то его собственность - только квартира. Нет, весь многоквартирный дом — общая собственность жильцов, и нести ответственность за то, что там происходит, должны все жители. Чем активнее будут жители области и Липецка, тем быстрее будет продвигаться у нас капитальный ремонт, тем комфортнее будет жить в домах.

В ТЕМУ

Как получить субсидию на коммуналку

Если плата за коммунальные услуги превышает 22% от совокупного дохода семьи, то жильцы имеют право обратиться в органы соцзащиты населения за субсидией на оплату ЖКУ. Обращаться следует в отделы социальной защиты населения по месту жительства либо в МФЦ, который расположен в Липецке на пл. Победы, 6. Также практически во всех районах области работают многофункциональные центры, где принимают специалисты соцзащиты. О необходимых документах можно узнать в органах социальной поддержки.