Расставили все точки

Жители домов № 50 по улице Плеханова и № 5 по Пролетарской 27 сентября вышли на митинг. Люди протестуют против строительства в центре их двора новой, второй по счёту, много­этажки.

— Сначала в 2009 году у нас во дворе начали строительство одной многоэтажки с подземным гаражом, — рассказал один из жителей Василий Губин. — Когда её сдали в 2011 году, мы узнали, что рядом скоро должна появиться ещё одна. В итоге получится, что у нас двора не останется. Детям придётся играть прямо на дороге.
Ситуация накалилась настолько, что жильцы, собравшиеся около стройки, не пропускают туда технику и не дают строителям работать. Люди утверждают, что строители нарушают требования СанПиН. 

Однако, по словам заместителя генерального директора компании-застройщика ООО «Регионстрой» Виктора СЕРИКОВА, который пришёл на митинг, они проводят работы на законных основаниях. Да и после завершения всех строительных работ компания обещает сделать благоустроенный двор.

— По плану мы должны сдать одноподъездный 9-этажный дом до конца следующего, 2014 года, иначе на нас наложат штрафные санкции. Если жители не пустят технику, то наша компания будет вынуждена обратиться в суд, — пояснил СЕРИКОВ.

В департаменте градостроительства и архитектуры утверждают, что проект планировки, разработанный «Липецкгражданпроектом», соответствует Градостроительному кодексу РФ, действующим правилам и стандартам, в том числе по взрывопожарной безопасности, поэтому никаких нарушений нет.

— Никакой точечной застройки в старых микрорайонах Липецка не производится, — заверил председатель департамента градостроительства и архитектуры Липецка Евгений ГУБАНОВ. — Более того, на этот участок земли наложен сервитут, то есть ограничено право его использования. Собственником этого земельного участка является муниципалитет, поэтому мэрия имела право распоряжаться им.

Однако, как пояснил юрист Алексей Афанасов, сам термин «уплотнительная» или «точечная» застройка Градостроительным кодексом РФ не определён. Также в Жилищном кодексе РФ не установлен и размер придомовой территории, существует лишь СНиП 2.07.01 — 89, которые предусматривают нормы при проектировании и строительстве новых жилых, промышленных зданий и сооружений. В соответствии с ним на каждого жителя многоквартирного дома должно приходиться не менее 10 м2 дворовой территории, однако старых домов такие нормы не касаются. Вот этим несовершенством закона и пользуются некоторые строители.

Ситуация, когда жители дежурят около стройплощадки в Липецке, далеко не единична. Аналогичная ситуация сложилась и на улице Мичурина около школы № 61. Жители окрестных домов протестуют против строительства 17-этажки с парковкой в их дворе. По мнению липчан, в таком случае школьникам станет опасно ходить в школу, потому что им придётся переходить проезжую часть.

Против соседства с новой многоэтажкой и жители дома № 5 по улице Агрономической в районе Опытной станции, где находится детсад № 25.

Несмотря на разрешительные документы строителей, жители этих домов всё же намерены отстаивать свои права вплоть до обращения в суд.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

«Несовершенство закона надо доказывать через суд»

— Подобные ситуации возникают из-за несовершенства законодательства, — пояснила пресс-секретарь областной прокуратуры Татьяна ТКАЧЁВА. — СНиП регулирует, на сколько метров придомовой территории могут рассчитывать жильцы. Однако Жилищный кодекс чётко не указывает эти размеры. Также по ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности принадлежит и придомовая территория, но её надо поставить на кадастровый учёт и приватизировать. После этого жителям придётся платить и земельный налог на эту часть территории. Пока же выход у жителей один — обращаться в суд, где надо доказать, что мэрия незаконно получила право распоряжаться территорией и что в результате строительства нарушены нормы СНиП и СанПин.

В ТЕМУ

Что делать, если у вас во дворе начали стройку

Выясните, кто ведёт строительство и на каком основании. Застройщик обязан установить информационный стенд, содержащий сведения о проекте, дате окончания стройки, о разрешении, заказчике и исполнителе работ, об уполномоченных органах, в которые следует обращаться по вопросам строительства. Если такой информации на щите нет, то это уже нарушение.

Потребуйте у строителей копию разрешения на строительство и ордер на выполнение подготовительных, строительных и земляных работ. Если этих документов вам не покажут, можно смело вызывать участкового. Он обязан составить протокол об административном правонарушении, если и ему не покажут необходимые документы. А также он обязан составить протокол на ответственное лицо застройщика за отказ жителям предоставить информацию о стройке.