Идём по приборам

В конце прошлого месяца специалисты ЛЭСК провели очередную проверку приборов учёта. В ходе обследования 429 многоэтажек выяснилось, что жители 306 домов переплачивали за ОДН. 

— Обследование домов проводили инженеры совместно с управдомами, — пояснили в пресс-службе Липецкой энергосбытовой компании (ЛЭСК). — Проверка включала в себя процедуру единовременного снятия показаний общедомовых и индивидуальных приборов учёта и контроль за состоянием счётчиков, установленных в квартирах жильцов, — замена устаревших счётчиков с низким классом точности, бесплатная опломбировка. Проверялись только те многоквартирные дома, жители которых перешли на прямые договоры с ЛЭСК.

В список попали многоэтажки, где начисления на общедомовые нужды превышали норматив в 10 и более раз. Норматив на ОДН во всех многоквартирных домах различный. Он зависит от этажности здания, площадей мест общего пользования, технической оснащённости — наличия или отсутствия насосов, чердачных и подвальных помещений, лифта, мощности двигателя лифта.

В апреле жители домов, где плата за ОДН была завышена, получили перерасчёт расходов на электрическую энергию. Некоторым пришли платёжки с нулевыми начислениями, а у некоторых в графе «На общедомовые нужды» значатся даже отрицательные суммы. Жительница улицы 40 лет Октября показала именно такую платёжку:

— Странную в этот раз квитанцию получила: то на ОДН всегда насчитывали какую-то сумму, а в этот раз она оказалась с минусом. Порадовалась, конечно, что меньше придётся платить.

— Перерасчёт начислений на ОДН за март произведён автоматически. В 70 многоквартирных домах Липецкой области начисления на ОДН снизились на 100%, в 236 домах на 50%, — добавили в пресс-службе ЛЭСК.

Причины неправильных начислений за ОДН сейчас устанавливаются. В ЛЭСК говорят, что это могло произойти из-за несвоевременной передачи показаний счётчиков, несанкционированных подключений к домовой электросети или из-за недобросовестных собственников жилья, которые специально занижают показания своих счётчиков.

За что мы платим?

Общедомовые нужды (ОДН) — это разница между объёмами показаний общедомовых приборов учёта и индивидуальных счётчиков. Если счётчиков нет, то в расчёт берутся нормативы. ОДН — это объём электрической энергии, необходимый для работы лифтов, сигнализации, работы домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, освещения лестничных площадок и входов в подъезд, чердачных и подвальных помещений. У каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален и требует энергозатрат, которые нужно оплачивать как ОДН. 

За электроэнергию в местах общего пользования жильцы многоквартирных домов платили всегда. Но до 1 сентября 2012 года оплата производилась пропорционально индивидуальному потреблению. Сейчас общедомовые нужды рассчитываются с учётом квадратных метров жилья, которыми владеет собственник. 

— Не все понимают, а может, не хотят понять, что такое ОДН и за что они платят, — прокомментировала директор по сбыту ОАО ЛГЭК Анна ПОЛЯНСКАЯ. — Хотя всем уже известно, что на входе в дом стоит общедомовой прибор учёта, отражающий общедомовое потребление энергоресурсов, которое по закону должны оплатить сами жильцы, поскольку они являются совместными собственниками дома. Но жители передают показания индивидуальных счётчиков, которые суммарно оказываются ниже, чем показания общедомового прибора учёта. Почему? Потому что кто-то умышленно их занизил, кто-то установил на счётчик магнит, в какой-то квартире вообще нет счётчиков и неизвестно, сколько ресурсов здесь потребили. Разница показаний между общедомовым прибором учёта и индивидуальными счётчиками начисляется всем жителям дома. Распределение ОДН идёт по площади, то есть чем больше площадь квартиры, тем выше плата за ОДН.

Причём плата за ОДН начисляется на площадь независимо от того, живут там в данный момент люди или нет. Гражданин обязан ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учёта. Если он коммунальными услугами не пользовался, то и начисления по его счётчикам будут нулевыми. А если в квартире счётчиков нет, то начисления производятся по нормативам.

Как рассчитать плату за ОДН?

Чтобы рассчитать ОДН по электроэнергии, нужно узнать площадь всех помещений, входящих в состав общего имущества дома. Её можно узнать в управляющей компании или на её сайте. К примеру, 905,1 м2. Умножить эту цифру на норматив по ОДН, для нашего дома — 0,70. Нормативы можно узнать на сайте управления энергетики и тарифов области. Полученную цифру умножить на тариф за электроэнергию — 1,98 рубля на кВт в домах с электроплитами или 2,83 рубля за кВт в домах за газовыми плитами. Полученное значение нужно разделить на площадь всех помещений дома — жилых и нежилых, например 3 400,5 м2. Получается, что размер оплаты с одного квадратного метра взятого дома — 0,527 рубля. Его нужно умножить на площадь квартиры, например 50 м2. Получается норматив по ОДН — 26,35 рубля с двухкомнатной квартиры.

 Вы можете самостоятельно рассчитать свою плату за ОДН и сравнить с цифрой в платёжке. Если понимаете, что с вас пытаются взять больше, чем положено, то можете либо оплатить по нормативу, либо написать заявление в жилищную инспекцию, которая должна направить указание сделать перерасчёт в УК. Если этого не будет сделано, ты вы можете смело обращаться в прокуратуру или суд.

Как сэкономить на ОДН?

В первую очередь для этого нужно быть активнее самим жильцам. В данном конкретном случае мы говорим об электроэнергии, по­этому стоит заменить лампочки в подъездах на энергосберегающие и следить за тем, чтобы свет не горел круглосуточно. Состояние общедомовых и индивидуальных счётчиков тоже должно стать заботой жителей дома. Необходимо следить за их исправностью и показаниями. 

Контролировать своевременную передачу показаний индивидуальных приборов учёта должны сами жители. Помогать им в этом могут старшие по домам и уличкомы. Снимают показания с общедомовых счётчиков ежемесячно в обязательном порядке специалисты Липецкой энергосбытовой компании или управляющих компаний в период с 23-го по 26-е число месяца.

Ещё один способ сэкономить на ОДН — следить за тем, чтобы к сети дома не было несанкционированных подключений. Автостоянки и магазины, находящиеся во дворе или в доме, далеко не всегда подключают свет официально. Если есть подозрение, что киоск во дворе ворует электроэнергию, жителям необходимо обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или на горячую линию ЛЭСК или ЛГЭК.

В тему

Соцнормы на газ, воду и тепло не будет

Правительство России 22 апреля отменило введение социальных норм на воду, газ и тепло. Это распоряжение подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Причина в том, что для введения соцнормы необходимо оборудовать все жилые помещения приборами учёта. А так как, к примеру, индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды установлены только в 57,5% квартир и частных домов, введение соцнормы преждевременно. 

Ещё одна причина в том, что в сфере водоснабжения практически отсутствует перекрёстное субсидирование. А именно снижение этого субсидирования является одной из основных целей введения социальной нормы. Со счётчиками на тепловую энергию ещё больше вопросов, потому что их установка целесообразна только в строящихся домах. А в старых домах она экономически невыгодна.

Напомним, в феврале 2014 года правительство РФ постановило, что соцнорма потребления коммунальных услуг будет введена не позднее 1 июля 2016 года при условии, что будут установлены счётчики.

Кстати

В мае жителям Липецкой области придут первые квитанции за капитальный ремонт

Наконец-то стала известна форма квитанции за капремонт. Такую платёжку жители региона найдут в своих почтовых ящиках уже в мае. Но оплачивать её пока не нужно. В первой платёжке, которую получат люди, в графах «Взнос» и «Пеня» будут стоять нули. Задача пробной квитанции в том, что жители региона должны проверить правильность остальных данных, например количество квадратных метров в квартире и размер взноса, который предстоит делать в будущем. Точные сроки оплаты пока неизвестны. По словам председателя «Фонда капитального ремонта» Александра Козина, в конце апреля пройдёт сессия областного Cовета депутатов, где должна быть определена дата.

— Оплачивать капитальный ремонт — обязанность жителей Липецкой области, — прокомментировал Александр Козин. — Если владелец квартиры более 4 месяцев не будет оплачивать квитанции, то будем штрафовать. Если и это не поможет, то вопрос будет решаться в судебном порядке.