Из 125 управляющих компаний лицензии получили 7
Липецкие УК не торопятся получать документ соответствия и, боясь огромных штрафов, перед лицензированием избавляются от проблемных домов
Меньше двух месяцев осталось до того, как управляющие компании не смогут работать без лицензии. На прошлой неделе их получили семь компаний: «Липецкая областная коммунальная компания», ГУК «Привокзальная», УК «Привокзальная», «Управляющая компания «Привокзальная», «Объединённая управляющая компания», «Прогресс» и ГУК «Юго-Западная».
На сегодняшний день с заявлениями о предоставлении лицензий в Государственную жилинспекцию Липецкой области обратились 24 УК. Всего в городе более 60 управляющих и обслуживающих организаций, а в области — больше 130.
— Компаний, которым отказано в лицензии, у нас пока нет, — прокомментировал руководитель Государственной жилинспекции по региону Денис НАДЕЕВ. — Больше всего жалоб поступило в прошлом году от жителей Липецка. Это 85% от всего числа жалоб и обращений. На втором месте — Елец, где «отличились» ГУК «Центральная-3» — составлено было 74 протокола, ГУК «Центральная Л» — 69 и ГУК «Центральная» — 57 протоколов. В районах Липецкой области явно выраженных лидеров нет.
Получение лицензии теперь обязательное условие для продолжения деятельности управляющих организаций после 1 мая 2015 года. В случае её аннулирования УК автоматически попадаёт в чёрный список.
Первый этап лицензирования — сдача квалификационных экзаменов руководителями УК — прошёл в феврале. Из 137 УК, подавших заявление на проверку знаний, 125 прошло её, но почему-то не спешат закончить этот процесс.
Дело в том, что среди необходимых условий для лицензирования — отсутствие нарушений в течение года. Если в адрес компании будет вынесено два предписания от Госжилинспекции и нарушения не будут устранены в течение года, то дом, по которому не исполнены эти предписания, может быть исключён из управления данной УК. И если она не выполнит предписания по 15% домов от общей площади жилищного фонда, который обслуживает, то её лишат лицензии.
— С переходом в новое правовое поле для УК увеличатся штрафы, — пояснил зам. главы администрации Липецкой области Руслан Губайдуллин. — Если сейчас они составляют 40 тысяч рублей, то будут достигать 250 — 300 тысяч. Мы предполагаем, что они будут «сбрасывать» сложный жилфонд. А искать новые УК для таких домов будет муниципалитет по конкурсу.
Сложный жилфонд — это проблемные дома, где требуется больше затрат на поддержание нормального состояния, чем позволяет тариф на содержание жилья. Понятно, что коммунальщикам выгоднее содержать новые дома, где всё в порядке с канализацией, не надо менять стояки и не течёт крыша. В Липецке больше сотни «брошенных» домов. И их число растёт.
— Одна из главных причин того, что УК отказываются от проблемных домов — недостаток тарифа, — пояснил директор одной из УК Юрий ШКЛЯРОВ. — Ситуация парадоксальная — в новом доме сейчас тариф 19 — 20 рублей, но туда больших вложений УК делать не нужно. Во многих таких домах ремонт по гарантии делают строители. А в старых домах тариф 11 — 12 рублей. Но чем старше дом, тем больше нужно туда вкладывать. Управленцы понимают, что на качественное обслуживание тарифа не хватает, и отказываются от дома. В рамках закона они вправе это сделать. Я считаю, что ЖКХ — это социальная сфера, но сейчас всё больше управляющие компании ставят в рамки бизнеса. Поэтому и пытаются коммунальщики избавиться от убыточных домов.
По словам Шклярова, жильцам сложных домов лучше договориться со своей управляющей компанией о повышении тарифа, в противном случае его повысит муниципалитет.
— Собственникам невыгодно, чтобы их дом оказался в числе «брошенных», — говорит он. — Лучше обговорить с представителями УК тариф на дом, чтобы коммунальщики смогли его достойно эксплуатировать. Если УК отказалась от дома, муниципалитет обязан уведомить жильцов, что в течение месяца они должны провести собрание и выбрать УК. Если жильцы этого не сделают, муниципалитет определит тариф на содержание дома и выставит его на торги. С управляющей компанией, которая выиграет торги, жильцы и обязаны будут заключить договор. Если такая компания не найдётся, тариф повысят на 10% и снова проведут конкурс. То есть жильцы в этой ситуации лишаются права голоса. Чтобы такого не случилось, им необходимо активнее участвовать в жизни дома.
КСТАТИ
Управляющая компания вернула деньги за коммуналку
Жительница Елецкого района по ошибке заплатила деньги за коммуналку не своей УК. Она несколько раз обращалась туда с заявлениями о возврате. Но коммунальщики на них не реагировали и денег не вернули. Тогда женщина обратилась в прокуратуру.
В соответствии с действующим жилищным законодательством в случае ошибочного перечисления денег УК обязана вернуть всю перечисленную сумму. Если она отказывается это сделать, то согласно Гражданскому кодексу полученную сумму ей придётся вернуть в принудительном порядке, да ещё и приплатить проценты за пользование чужими деньгами.
