Липчане продают квартиры, купленные в ипотеку

В объявлениях о продаже недвижимости в Липецке все чаще можно встретить пометку «срочно». Во многих случаях продают ипотечные квартиры, кредиты на которые были оформлены еще до кризиса. А теперь, с ростом цен, людям нечем погашать задолженности. Это вынуждает их по дешевке продавать недвижимость. Квартиры стоимостью 3,5 миллиона рублей владельцы готовы отдать за 3.

Но ипотечную квартиру продать не так-то просто. Банки всячески препятствуют этому. Есть среди них и такие, которые не дают добро на продажу заложенной квартиры. Таким образом, банк старается избавить себя от проблем, связанных с переоформлением документов ипотечного кредитования на другого владельца. Выгоды банк при этом не получит, зато придется преодолеть бумажную волокиту и занять время сотрудников. В любом случае лучше договариваться «на берегу», то есть еще до заключения сделки поинтересоваться в банке, можно ли будет продать квартиру в случае непредвиденных обстоятельств. Покупателя на такую квартиру будет найти нелегко. Немного людей захотят взять на себя вместе в квартирой неоплаченный кредит. Поэтому заемщики и вынуждены продавать квартиры значительно ниже рыночной стоимости.

— Ипотечную квартиру продать сложно, банки на такой шаг идут неохотно, так как номинально квартира — это собственность заемщика, а фактически она принадлежит банку до погашения кредита, — прокомментировала менеджер одного из липецких банков Ольга Шевцова. — Банкам продавать ипотечную квартиру невыгодно — в случае досрочного погашения ипотеки они теряют клиента со своими процентами.

— Клиент приходит в банк, пишет заявление, его рассматривают. В случае положительного ответа при необходимости покупателю квартиры выдается кредит, — прокомментировал специалист по маркетингу липецкого отделения ОАО «Сбербанк России» Анатолий Гуров. — За последние 2 года случаев продажи ипотечных квартир в практике Сбербанка по Липецкой области было 8. Из них 5 в Липецке и по одному  в Грязях, Данкове и Ельце. По каждому заявлению было положительное решение.

Владельцу ипотечной квартиры можно попробовать сохранить ее, что и предложат в банке, особенно в крупном и надежном.

— Если заемщик по уважительным причинам временно не может платить по кредиту, то банк ему предложит реструктуризацию долга, — рассказала Ольга Шевцова. — Это мера применяется как раз к заемщикам, которые не способны погасить свой долг. Существуют несколько мер по реструктуризации, которые могут применяться как по отдельности, так и в комплексе: изменение сроков и размеров платежа, обмен долга на долю в собственности, списание части долга. Все зависит от суммы долга. При ипотечном кредите обычно применяют первую меру. У каждого банка свои условия. Кто-то предоставляет отсрочку платежа на 3 месяца, а кто-то составляет индивидуальный график выплат на 20 лет, где первые несколько месяцев или лет заемщик может платить копейки по кредиту.

Полный текст читайте в газете «Житьё в Липецке» от 17 марта 2015 года.