Просто неуправляемые!

Жители дома № 34 по улице Катукова очень удивились размеру платы за содержание и ремонт жилья в квитанциях от управляющей компании «Октябрьская», которые получили за февраль: сумма была существенно выше обычной. 

Владимир Головкин уже 5 лет является старшим по дому. Он участвует во всех собраниях и чётко следит за тем, чтобы коммунальщики соблюдали условия договора, заключенного с жителями. Пенсионер сам взвалил на себя эту ношу, аргументируя это тем, что, кроме него, решать проблемы ЖКХ в доме некому.

— Всё это время у нас была одна управляющая компания — «Октябрьская», — рассказывает Владимир Головкин. — В сентябре прошлого года у нас прошло собрание, где мы вместе с УК утвердили цены на ремонт и содержание жилья. Тариф с одного квадратного метра был 16,07 рубля. Но в марте нам пришли платежки за февраль, где тариф был уже 18 рублей, к тому же перечень работ, выполняемых управляющей компанией, стал меньше. Вместо обычных 980 рублей мне приходится теперь платить 1 152 рубля. Я обратился в УК, и они сказали, что есть протокол собрания, по которому установлена цена в 18 рублей и уменьшился перечень работ. Но никто из моих соседей об этом собрании не слышал, и я, как старший по дому, на собрании не был и никакие бумаги не подписывал. Протокол собрания мне так и не предоставили. Чтобы изменить перечень обязательных работ, нужно составить акт осмотра здания в присутствии жильцов — такого тоже у нас не было.

Чтобы разобраться в ситуации, Владимир Головкин обратился в Гос-жилинспекцию, но там не помогли. 

— В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников, — говорится в ответе Госжилинспекции по Липецкой области. — Согласно протоколу внеочередного общего собрания было принято решение об утверждении платы за ремонт и содержание общего имущества МКД в сумме 16,07 рубля за 1 м2, что соответствует пункту 1 статьи 46 ЖК РФ.

Старший по дому считает, что коммунальщики намеренно предоставили инспекции протоколы старого собрания, которое прошло в сентябре. Но ведь в марте люди уже платили 18 рублей. Во втором заявлении Головкин просил проверить, на каком основании они платят столько, если собрания не было. 

— В этом заявлении указано, что управляющая компания повысила размер платы за ремонт и содержание жилья в одностороннем порядке, — говорит зам. руководителя Госжилинспекции по Липецкой области Вадим ДЕМИХОВ. — Нам управляющая компания предоставила протокол от 12 января 2016 года, где тариф изменился до 18,9 рубля. Чтобы проверить протокол на достоверность, жильцам нужно написать коллективное заявление к нам. И мы будем проводить проверку. Часто собственники просто не знают о собрании. Ведь для принятия решения необходимо присутствие более 50% собственников. Решение принято, если «за» проголосовали более 50% из пришедших. По факту получается, для утверждения новой цены на содержание жилья, достаточно 27% голосов жильцов. Если подозрения о подделке протокола есть — мы отправляем результаты проверки в прокуратуру или суд. Протокол собрания — это документ, его подделка грозит неприятными последствиями.

— Если жители убеждены, что протокол подделан, необходимо написать заявление в полицию или иск в суд о признании протокола недействительным, — говорит старший помощник прокурора области Татьяна ТКАЧЕВА. — В этом случае может быть возбуждено дело по статье «Мошенничество». Виновному грозит до 6 лет тюрьмы. В 2015 году было около 10 таких жалоб. Если следственные органы не находят оснований для возбуждения уголовного дела, то есть корыстного мотива, протокол признаётся просто недействительным. Если деньги с жильцов собраны, УК должна сделать перерасчёт. 

Также липчане могут написать жалобу в прокуратуру и на Госжилинспекцию, если считают, что там слишком прохладно относятся к защите интересов граждан.

На управляющие компании подействовало лицензирование

Лицензирование подстегнуло управляющие компании к активной работе. Напомним, после лицензирования УК штрафы для них увеличены в разы. Некоторые выросли почти в 10 раз. В области за 2015 год было взыскано около 18 миллионов рублей штрафов с УК. В 2014 году их сумма была почти в 2 раза меньше — чуть более 10 миллионов. Как сообщили в Госжилинспекции, причина не в количестве штрафов, а в увеличении их размера. К предписаниям Госжилинспекции работники УК стали внимательнее. К примеру, по предписаниям в 2015 году было отремонтировано 205 подъездов, а в 2014-м всего 83, ремонт отмосток в 2015 году сделали вокруг 156 домов, в 2014 году — 31. 

Причина повышения внимательности УК — в боязни потерять лицензию. Произойти это может, если не будут исправлены 2 недостатка в 15% обслуживаемых домах. Пока лишений лицензий УК в Липецке не было, но обращений в суд по невыполнению предписаний немало.