Цены на жилье снова вырастут? Липчанам рассказали, что происходит с рынком недвижимости

Снижение ключевой процентной ставки уже привело к росту спроса на вторичную недвижимость на 15-20%. Специалисты предупреждают, что как подъем спроса на новое жилье, так и сезонный интерес могут активизировать рынок и способствовать росту цен. Продавцы начали сокращать свои скидки, которые в 2025 году достигли рекорда в 6,4%.

После изменения ключевой ставки в конце июля, которая теперь составляет 18%, наблюдается заметный рост интереса к вторичному жилью. По данным участников рынка, в начале августа спрос увеличился на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем.

Артур Ахметов, эксперт компании «Авито Недвижимости», отметил, что высокая ставка ранее была связана с окончанием программ льготного кредитования, что существенно снизило количество сделок. Теперь же изменения в денежно-кредитной политике воспринимаются как позитивный сигнал для потенциальных покупателей.

Некоторые крупные банки уже адаптировались к новым условиям, снизив свои ипотечные ставки до 18,7%. Сергей Зайцев, директор по продажам компании «Этажи», отметил накопленный отложенный спрос за последние 16 месяцев при низкой доступности кредитов, и снижение ставок начало давать результаты. По его словам, интерес к готовому жилью возрос на 15-17%, а количество ипотечных консультаций увеличилось на 8-10%. Как покупатели с заемными средствами, так и люди, откладывающие деньги для улучшения жилищных условий, активизировались.

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», подтвердил рост интереса к вторичному рынку после снижения ключевой ставки. В июле активность покупателей возросла на 1% по сравнению с июнем и на 10,5% относительно мая.

Генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев добавил, что доля одобрений по ипотечным заявкам увеличилась на 2-5%, а также началась первая волна рефинансирования для клиентов, которые оформляли ипотеку в прошлом году.

Независимый эксперт Наталья Круглова отметила, что квартиры в крупных городах стали продаваться быстрее. Она подчеркнула, что снижение ставки воспринимается покупателями как сигнал о возможном росте цен на жилье. По ее мнению, люди могут начать массово закрывать депозиты, и эти средства могут поступить на рынок жилой недвижимости. Поскольку количество новостроек сократилось, вторичное жилье может подорожать до 10% к концу года.

Другие эксперты также подтверждают, что спрос на вторичное жилье может увеличиться, особенно учитывая, что цены на новостройки в среднем на 20% выше. Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости, полагает, что ажиотаж может быть подкреплен тем, что покупатели с наличными стремятся вложить свои деньги в жилье как можно скорее. Кроме того, сентябрь традиционно ознаменует начало периода деловой активности, что приводит к увеличению числа сделок с вторичным жильем.

Если цикл смягчения денежно-кредитной политики будет продолжаться, интерес к вторичному жилью возрастет, по мнению Евгения Белокурова из «Яндекс Недвижимости», что может привести к небольшому увеличению цен, особенно на привлекательные объекты. Эксперты отмечают, что чем больше будут снижаться ставки, тем выше будет интерес к приобретению жилья. Соответственно, вместе с ростом спроса стоит ожидать и повышения цен.

В целом, действия Центробанка открывают новые возможности как для застройщиков, так и для покупателей. Будущая ситуация будет зависеть от политики банка, включая результаты его запланированного заседания в сентябре, а также от гибкости предложений банков и активности участников рынка в разработке как рыночных, так и льготных ипотечных решений.