На фоне обвала рубля специалисты прогнозируют рост цен 

Рубль лихорадит. 6 апреля Минфин США расширил список санкций против России. Под удар попали 7 крупных российских бизнесменов и 17 высокопоставленных чиновников, а также 14 компаний. Их активы, находящиеся под юрисдикцией США, заморожены. Сотрудничать с попавшими в черный список запрещено не только гражданам США, но и многим европейским странам.

Минфин грозит санкциями всем, кто вступит в деловые отношения с россиянами. Реакцией на американские меры стало падение российского фондового рынка. В понедельник, 9 апреля, индекс Московской биржи опустился на 9%. Фондовый рынок лишился 820 миллиардов рублей капитализации, то есть начислений процентов к суммам вкладов.

Такого крупного падения не было с момента присоединения Крыма в 2014 году. Как следствие этих событий, за один день 50 богатейших олигархов России потеряли в совокупности 12 миллиардов долларов. 

Лисин обеднел на 578 млн долларов

Больше всего от козней США пострадал миллиардер Олег Дерипаски. Под санкции попали 8 его компаний. Из-за снижения стоимости акций Rusal и En+ Group, состояние олигарха сократилось на 1,3 миллиарда долларов. Пострадал не только Дерипаска, но и его контрагенты. Так, у компании бизнесмена «ГАЗ» есть совместное предприятие с Volkswagen, акции которого уже упали на 0,6%.

Владимир Лисин, владелец НЛМК и транспортно-логистического холдинга Universal Cargo Logistics Holding, не попал в санкционные списки. Однако в понедельник самый богатый россиянин по версии Forbes также потерял внушительную сумму - 578 миллионов долларов. 

Берем у бедных, чтобы кормить богатых

Государство пообещало помочь обедневшим олигархам. Дмитрий Медведев поручил правительству разработать меры поддержки компаний, попавших под санкции. Бизнесменам предложат перевести зарубежные активы во внутрироссийские офшоры в Калининградской области и на остров Русский под Владивостоком. Для них создадут сверхвыгодный налоговый и законодательный режим. Владельцы компаний освободят от налогов за доход, полученный заграницей.

Получается, что 8 миллиардов, которые получает Дерипаски с продажи алюминия за рубежом, не будет облагаться налогом. Ничего нового — государство поможет сохранить бизнес, но за счет налогоплательщиков, в том числе и липчан. Пока правительство не раскрывает, как такая помощь отразится на кошельках граждан, но бесследно это точно не пройдет. И хотя санкции коснулись не только олигархов, но и всей страны, помочь почему-то решили только богатейшим. 

Заляжем на дно

В понедельник, 9 апреля, доллар доходил до 60 рублей, евро поднялся до 75 рублей. Это при том, что на предыдущей неделе доллар колебался в районе 57 рублей, евро — 70 рублей. Власти уверяли, что нервная реакция валютного рынка на санкции ограничится одним днем и ситуация стабилизируется.

Однако за понедельником последовал «черный вторник». Доллар дошел до 63 рублей, евро поднялся до 78 рублей. В среду рубль опустился еще ниже. Доллар достиг 64 рублей, евро - 80 рублей. Пока специалисты не могут точно сказать, что будет дальше, у ситуации есть два варианта развития событий.

Оптимистичный вариант — курс доллара и евро вернется в свое прежнее состояние. И более мрачный - в случае если начнется обострение ситуации в Сирии, введут новые санкции или цена на нефть упадет, то рубль достигнет своего дна. Прежде всего это отразится на благосостоянии простых граждан. 

- Cанкции, если их будут усиливать, могут привести к массовой распродаже облигаций, обязательства по которым несет Правительство РФ, - считает экономист компании Prisma Group Иван Гринев.

- В условиях, когда Россия отрезана от внешних рынков, и валюту брать особо негде, это может обернуться и тем, что курс рубля неизбежно будет падать, а доллар улетит к небесам. Чтобы понять, что случится вслед за этим, достаточно вспомнить аналогичные ситуации недавнего прошлого: 2014 и 2015 годы, когда мы столкнулись с резкой девальвацией. Те, кто не успел закупить валюту, будут искать, в чем сохранить свои сбережения. Будут скупать все: телевизоры, холодильники, машины.

А вот работу компаний эти изменения практически не затронут, считают специалисты. 

- Сам по себе обвал фондового рынка имеет ограниченные последствия для отечественных компаний и лишь в редком случае отразится на реальном бизнесе предприятий, - прокомментировал старший аналитик инвестиционной компании QBF Роман Кузнецов.

- Связано это с тем, что акции являются инструментом привлечения средств для компаний и поддержания структуры управления. По сути, если компания не намеревается организовывать выкуп акций или проводить вторичное размещение, обвал рынка никаким образом не ограничивает её деятельность. В противном случае обвал рынка ограничит способность бизнеса по привлечению дополнительного капитала.

Ждать ли повышения цен?

Рост курса доллара и евро не может не повлиять на потребительские цены. Несмотря на относительное спокойствие властей, мы продолжаем идти в неизвестность. Липчанам не стоит расслабляться. Некоторые производители бытовой техники уже пересмотрели оптовые цены, они могут подняться на 5 - 10%.

Если доллар сохранит свои позиции, подорожают смартфоны, планшеты, ноутбуки. Автопроизводители также не останутся в стороне. Предполагается рост цен на 1-2%. По убеждениям многих экспертов, подорожают и продукты питания. 

- Пострадают все, - считает экономист Александра Суслина. - Больше всего это ощутит условный средний класс - люди, которые привыкли путешествовать и покупать импортные товары. Для менее обеспеченных слоев удар будет не таким существенным, но общий уровень цен все равно вырастет - невозможно покупать только все отечественное. Логика ретейла такова, что если вырастет цена на импортные огурцы и помидоры, то цены поднимут и на отечественную продукцию, поэтому уровень цен будет расти вместе с курсом.

Напомним, 4 года назад липчане уже столкнулись с «экономическим штормом». В декабре 2014 года произошло обвальное падение рубля, за один день более чем на 8%. Доллар достиг 80 рублей, евро взлетели до 100 рублей. И хотя такой курс продержался недолго, трехзначного числа хватило, чтобы вызвать панику у граждан. В обменных пунктах выстраивались огромные очереди.

На фоне ажиотажа банки ввели ограничения на продажу долларов и евро. Липчане начали сметать с полок импортные товары, бытовую технику. Многие покупки горожане брали в кредит. Липчане боялись потерять свои финансовые накопления, в связи с нестабильной ситуацией в стране. Многие даже запасались впрок продуктами питания. Однако через несколько месяцев в интернете появились сотни объявлений о продаже новой техники, купленной на волне ажиотажа. 

Сейчас в Липецке официально о повышении цен говорить никто не хочет. Производители например, «Лебедяньмолоко» говорят, что рост цен на продукцию зависит от собственника компании. В торговых сетях заявили, что повышения цен пока не планируется.

Однако на  условиях анонимности представители крупных торговых сетей уже говорят о повышении цен на продукты на 7-10%. В первую очередь вырастет стоимость импортных алкоголя, фруктов и овощей, деликатесов. Под мониторинг чиновников они не попадают, так не являются социально значимыми товарами, однако пользуются популярностью у покупателей. 

Во что вложить деньги

Когда рубль резко падает вниз, те, у кого есть сбережения, предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Подобного сценария можно ожидать и сейчас. Последние два года из-за отсутствия спроса цены на квартиры в Липецке продолжают дешеветь.

Падение рубля может оживить рынок и сыграть на руку застройщикам. Липчане, которые вложатся в покупку квартир, по мнению специалистов, в будущем смогут выгодно их продать. Ведь в ближайшие два года прогнозируется рост цен на недвижимость. 

- На данный момент в Липецке отмечено снижение цен на недвижимость, - рассказала аналитик рынка недвижимости компании «ИНТРО Технологии Рус» Диана Имамгаязова. - Цена квадратного метра в феврале 2018 года по сравнению с февралем 2017 упала на 2%. Однако в среднесрочной перспективе ожидается рост цен на жилье.

Это связано с поправками в федеральный закон № 214, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года. Согласно им, застройщики не смогут привлекать средства на строительство у покупателей по договорам долевого участия. Затраты застройщиков возрастут, так как средства на строительство им придется брать у банков под проценты. Поэтому к 2020 году многие прогнозируют повышение цен на первичном рынке на 30%.

Стоит рассмотреть вариант инвестиции в недвижимость по договору долевого участия в строящемся объекте надежного застройщика: компании с большим опытом и объемом строительства не менее 50 000 кв. метров. Вероятно, что к 2020 году вы получите выгоду от вложения, которая превысит средние проценты по банковским вкладам за аналогичный период.

При покупке недвижимости в ипотеку, проценты по кредиту нивелируют выгоду от потенциального роста цен на жильё. Но и это неплохой вариант при покупке жилья для собственных нужд: по прогнозам аналитиков, ставки по ипотеке в России продолжат снижаться. Средневзвешенная ставка на первичном рынке по Липецкой области за период с января 2017 до января 2018 года опустилась с 12,17% до 9,67%.

Падению цен на кредиты сопутствует низкая инфляция: 2,5% в 2017 году (для сравнения: в 2015 году инфляция составила 12,9%). При сохранении этой тенденции в 2018 году можно ожидать снижения средних ставок по ипотеке до 7-8%. Этому будет способствовать и запланированный запуск льготной ипотеки от 6% для семей, имеющих двух и более детей. В то же время низкая инфляция ведёт и к понижению процентов по банковским вкладам, что опять же заставляет многих инвесторов рассмотреть вклад в недвижимость.