Как рефинансировать льготную ипотеку: эксперт назвала «подводные камни»
Юрист Зара Назарян разъяснила, что льготную ипотеку можно рефинансировать, но важно учитывать, что не все банки готовы предложить рефинансирование ипотеки, выданной по льготным программам.
Можно ли рефинансировать льготную ипотеку?
Это означает, что текущий банк может отказать в рефинансировании льготной ипотеки, и заемщику нужно будет обратиться в другой банк для реализации этой возможности, пояснила эксперт.
Важно отметить, что рефинансирование возможно только для ипотек, где объект недвижимости был приобретен по договору долевого участия или по договору купли-продажи у юридического лица, являющегося первым собственником жилого помещения.
На практике рефинансирование регулируется условиями конкретных кредитных договоров и банковской практикой. Тем не менее, процедура рефинансирования ипотеки в общем смысле регулируется нормами Гражданского кодекса о кредитных обязательствах и договорах (ст. 819 ГК РФ - кредитный договор) и может включать положения о переуступке требования (цессии), которые также регулируются ГК РФ.
Важно также знать, что, поскольку рефинансирование связано с изменением кредитных условий, оно требует заключения нового кредитного договора, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства, включая письменную форму и согласование всех существенных условий.
