Липчанам подсказали, когда не нужно платить налог с продажи недвижимости

В стандартных случаях при продаже недвижимости организацией, она обязана уплатить налог на прибыль и НДС. Если же продавцом является частное лицо, оно обязано подать налоговую декларацию и заплатить налог на доходы.

Когда можно не платить налог на продажу недвижимости?

Основная ставка налога для граждан РФ составляет 13%, а для иностранцев — 30%. Чтобы избежать налога при продаже недвижимости, нужно владеть ею минимум пять лет.

Когда достаточно владеть 3 года, чтобы не платить налог?

Однако в некоторых случаях этот срок можно сократить до трех лет.

Например, это возможно если недвижимость:

• получили в подарок от родственника;
• унаследовали;
• приватизировали;
• купили по договору пожизненного содержания.

Также срок владения сокращается до трех лет, если на момент продажи у вас не было другой недвижимости. При этом не учитывается квартира, приобретенная вами или вашим супругом за 90 дней до продажи.

Например, если вы купили одну квартиру в декабре 2016 года, а другую в январе 2020 года, то до начала апреля 2020 года вы могли продать первую квартиру без уплаты налога и подачи декларации.

Как считать сроки владения?

Срок владения определяют по дате регистрации права собственности, которую можно найти в свидетельстве или выписке из ЕГРН.

Если квартира унаследована, то срок начинают считать с момента смерти наследодателя.

Если жилье было приватизировано до 1 января 1998 года, срок считается с даты приватизации. Если позже — с момента регистрации.

Если же вы не соблюли минимальный срок владения, налог нужно уплатить до 15 июля следующего года, а декларацию подать до 30 апреля.

Что будет, если не заплатить налог?

За опоздание с подачей декларации предусмотрены штрафы, а если налог не был уплачен вовремя, начисляются пени.

Таким образом, граждане могут не платить налог при продаже недвижимости, если они владели ею достаточный срок: либо пять лет, либо три года в определенных случаях. Важно учесть, как считается срок владения и на каких условиях была получена недвижимость.