Без льгот, но с выгодой: как меняется рынок ипотеки в 2025 году

Российские банки выдали 405 млрд рублей ипотечных кредитов в сентябре
Льготные ипотечные ставки исчезли в июле 2024 года. Уже осенью спрос на жильё в кредит резко упал. Однако через год рынок начал постепенно оживать. В сентябре 2025 года российские банки выдали порядка 405 млрд рублей ипотечных кредитов на покупку новостроек и вторичного жилья. Это на 11% больше, чем в сентябре прошлого года и на 3% больше, чем в августе нынешнего года. Такие данные приводят аналитики ВТБ.

Специалисты объясняют рост снижением ключевой ставки и улучшением условий рыночной ипотеки. При этом доля господдержки в банках постепенно уменьшается. В сентябре на льготные программы пришлось 76% всех выдач против 78% в августе и рекордных 82% в июле. Главным драйвером остаётся «семейная» ипотека.

По прогнозам, к концу года доля госпрограмм сократится до 70%. За девять месяцев 2025 года банки выдали более 2,6 трлн рублей ипотечных кредитов — примерно на треть меньше, чем за тот же период прошлого года.

— Рынок ипотеки демонстрирует медленное, но поступательное восстановление. По мере снижения ключевой ставки оживляется спрос на вторичное жильё, а сегмент начинает перебалансироваться: снижение доли госпрограмм компенсируется растущим разнообразием рыночных предложений, — пояснил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ПАО ВТБ Алексей Охорзин.