Не определившихся с «управляшками» липчан ждет повышение тарифа

До 1 апреля собственники домов, которые раньше были на непосредственном управлении, должны определиться с управляющей компанией и заключить с ней договор на обслуживание. Из 1 300 домов, попавших в эту категории, «управляшки» пока выбрали только 30%. У остальных осталась неделя для проведения собрания и заключения договора с УК. Если жильцы не решат этот вопрос до 1 апреля, плата за ремонт и содержание жилья может заметно увеличиться.

Что изменилось и почему?

В июле 2014 года принят федеральный закон № 255, который внёс изменения в Жилищный кодекс. Теперь непосредственное управление может осуществляться только в домах с количеством квартир не больше 16.

Непосредственное управление предполагало заключение всех договоров напрямую с обслуживающими организациями. Согласно части 1 статьи 164 ЖК РФ при таком способе управления многоквартирным домом собственники помещений заключали договоры оказания услуг по ремонту подъездов сразу с ремонтными фирмами, которые выбрали на общем собрании жильцов. В части второй этой статьи говорится, что договоры с ресурсоснабжающими организациями собственники квартир заключали напрямую от своего имени. Удобен такой способ управления для жильцов небольших многоквартирных домов, которым организовать собрание не составляет большого труда.

Как выбрать управляющую компанию?

Чтобы выбрать управляющую компанию, инициативной группе жильцов нужно организовать общее собрание. Сейчас в городском реестре более сотни «управляшек». Выбрать есть из чего.

— Согласно Жилищному кодексу инициатором проведения собрания может стать любой из собственников жилья, — пояснили в пресс-службе администрации Липецка. — Он должен разослать соседям извещения с указанием даты, места, времени и основные вопросы встречи. Собрание считается легитимным, если на нем присутствует более 50% собственников. Если не удалось собрать необходимый кворум, можно провести заочное собрание.
Жители могут и не выбирать управляющую компанию, а сами организовать ТСЖ. Такая форма управления многоквартирными домами еще остается. А жильцы домов, в которых менее 16 квартир, могут сохранить старую форму — непосредственное управление и напрямую заключать договоры с теми, кто будет обслуживать их дом, ремонтировать и поставлять коммунальные ресурсы.

Если выбранная управляющая компания не получит лицензию (а всего сейчас получили лицензии 7 управляющих компаний), то жильцам снова придется выбирать коммунальщиков.
— В течение 15 дней с момента получения уведомления от ГЖИ о прекращении действия лицензии управляющей компании орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников, — прокомментировали в департаменте ЖКХ города Липецка. — На него вынесут вопрос о выборе способа управления домом. Пока этот выбор не будет сделан, потерявшая лицензию УК обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности.

Полный текст читайте в газете «Житьё в Липецке» от 24 марта.