В Липецке объявлена охота на арендодателей

Липецкие власти решили обратить серьезное внимание на тех липчан, которые сдают квартиры в аренду нелегально. Таким образом чиновники хотят пополнить дефицитный бюджет города. 
Официально всего 318 липчан отчитываются в налоговую о полученном доходе от сдачи квартир. Чиновники мэрии подсчитали, что в действительности свои квартиры внаем сдают около 24 тысяч жителей города. 

Сейчас те, кто сдает квартиры в аренду, обязаны перечислять в налоговую 13% от дохода. Средняя стоимость месячной оплаты квартиры — 12 тысяч рублей, то есть бюджет теряет примерно 37 миллионов рублей ежемесячно. 

Департамент экономического развития мэрии Липецка предложил перейти на патентную форму налогообложения. То есть каждый год арендодатель должен будет заплатить 24 тысячи рублей, или 2 средних месячных дохода от сдачи квартиры. Кроме того, сейчас чиновники планируют уменьшить эту ставку до 500 — 600 рублей в месяц, как в некоторых соседних регионах. 

Липчан, сдающих квартиры, будут активно ловить. По словам Екатерины Белокопытовой, данные о съемных квартирах собирает городской департамент ЖКХ с помощью управляющих компаний, ТСЖ и советов общественного самоуправления. Далее собственникам жилья, которые утаили свои доходы, придется заплатить штрафы. 

— Нам информацию о возможной незаконной сдаче квартир передают управляющие компании, — прокомментировала пресс-секретарь департамента ЖКХ Инна Юханова. — Мы эти данные отправляем в департамент экономического развития Липецка. УК предоставляют нам информацию не очень активно, за июль нам сообщили о 8 таких квартирах, за август — о 5. 

Доказать, что в квартире живут не родственники собственника, которые за нее не платят, достаточно сложно. Самый надежный способ — застать арендатора и собственника за передачей денег. 
Почему же липчане не оформляют официально аренду квартиры? На условиях анонимности один из арендодателей Липецка рассказал, что он просто не знает, как это сделать. 

— Я много лет сдаю квартиру внаем, — рассказывает мужчина. — Ни разу не заключал договор со своими жильцами, потому что я не знаю, как это сделать официально, а обивать пороги в налоговой и добиваться, чтобы мне все объяснили, нет времени. К тому же если я буду платить налоги, то придется поднять стоимость аренды жильцам. Тогда они могут уйти к тем, кто сдает дешевле. 

Однако незаконная сдача жилья грозит более серьезными последствиями. 

— Арендодатель обязан платить налоги, за неуплату предусмотрены соответствующие санкции вплоть до уголовной ответственности по статье 198 Уголовного кодекса РФ, — прокомментировал адвокат Сергей Иванов. — Уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере наказывается штрафом до 500 тысяч рублей, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок. 

Оформить договор с арендатором не так уж и сложно.

— Вопросы найма жилых помещений урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ, — продолжает Сергей Иванов. — Для оформления таких правоотношений достаточно заключить в письменной форме договор найма жилого помещения. Если договор заключен на срок менее года, то регистрация данного договора не требуется. Соответственно, дополнительно ни в какие органы обращаться не нужно. Если на больший срок, то с этим договором нужно прийти в налоговую инспекцию и зарегистрировать его. Составление договора найма жилого помещения соответствует интересам как арендодателя, так и арендатора. Без договора нанимателя могут просто выселить в любой момент, что, несомненно, очень неприятно. Отсутствие письменного соглашения невыгодно и для арендодателя. В случае если арендаторы причинят вред имуществу соседей, отвечать придется собственнику. Ответственность за отсутствие такого договора российским законодательством не предусмотрена. 

Полный текст читайте в газете «Житье в Липецке» от 6 сентября.