Как обезопасить себя от требования собственника оплатить ремонт после долгосрочной аренды - советы юриста
Молодая девушка попала в неприятную ситуацию, когда хозяйка по истечении срока аренды не только не вернула ей депозит, но и потребовала деньги за ремонт.
По словам арендатора, квартиру она снимала на протяжении двух лет. Ремонт в ней был очень посредственным и дешевым, были мелкие поломки. Перед тем, как съехать, девушка тщательно вымыла квартиру и надеялась на возврат депозита, однако хозяйка не согласилась с ее позицией и заявила, что квартира в плохом состоянии и арендатор обязана ей возместить стоимость косметического ремонта, который превышал в четыре раза месячную оплату жилья.
Девушка заняла деньги у друзей и отдала хозяйке, при этом озадачилась, должна ли была это делать.
Юрист, комментируя данную ситуацию, констатировал «банальный развод». По его словам, все подобные требования арендодателя должны быть прописаны в договоре, в том числе возможный ремонт и случаи, когда арендатор обязан возмещать его стоимость.
По словам юриста, арендатор не обязан оплачивать естественный износ жилья — это стандартная опция, заложенная в ежемесячную плату. Собственник лишь имеет право удержать депозит, но в случаях, если действительно имели место поломки или какой-то вред имуществу.
В договоре аренды собственник, который хочет обезопасить себя от недобросовестных жильцов, должен прописать стоимость клининга по выезду или 100% удержание депозита как платы за амортизацию и уборку перед въездом новых жильцов. В противном случае действия собственника неправомерны, и арендатор имеет право подать в суд с требованием вернуть средства, фактически составляющие незаконное обогащение.
