Ипотека в моменте: почему покупатели жилья перестали ждать снижения ставок

В августе ВТБ зафиксировал выдачу ипотеки в стране на уровне 384 млрд рублей. Это на 8% больше, чем месяцем ранее, но все еще на 2% ниже прошлогоднего августа — рынок продолжает остывать после ажиотажного июня. Таковы данные аналитиков банка.

Главный магнит для заемщиков по-прежнему Центральный федеральный округ с его крупными агломерациями. Только Москва и Московская область с начала года получили от ВТБ 90 млрд рублей на покупку недвижимости. Следом идет Приволжский федеральный округ с показателем около 39 млрд рублей, а замыкает тройку лидеров Северо-Западный федеральный округ, где клиенты оформили сделки на 32 млрд рублей по итогам восьми месяцев.

С января россияне взяли на жилье почти 2,9 трлн рублей, обогнав показатели прошлого года на треть. При этом сам ипотечный заемщик сильно изменился. Если в начале года драйвером была льготная ипотека под низкий процент, то теперь правила игры диктует рыночная программа. Ее доля взлетела с январских 29% до 59% в августе. На фоне плавного смягчения политики банков вырос и средний чек такого кредита — он поднялся с 3,2 млн до 3,6 млн рублей. А вот первый взнос люди стараются делать большим, страхуя свои риски.

— Рынок ипотеки прошёл точку перехода: люди больше не откладывают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. Это меняет саму логику спроса — он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансовых стратегий. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, как будет двигаться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по «семейной» ипотеке, — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ПАО ВТБ Сергей Бабин.